2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 さいたま市北区 本郷町６６６番１
埼玉県 さいたま市北区本郷町６６６番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市北区本郷町６６６番１の公示地価
標準地の公示地価
174,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市北区本郷町６６６番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま北-12
所在及び地番
埼玉県 さいたま市北区本郷町６６６番１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
174,000(円/m²)
地積(m²)
163(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東宮原、 540m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画街路が整然とした中規模の戸建住宅及び共同住宅等が建ち並んでおり、今後も現状を維持しながら推移していくものと思われる。なお、当該地域の地価は強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ高崎線、東北線、川越線及び埼玉新都市交通伊奈線沿線のさいたま市北区、西区、大宮区の住宅地域を圏域とする。需要者は戸建住宅購入目的のさいたま市及びその周辺市町に居住の個人、建売住宅を目的とする不動産業者が中心。都内の不動産価格上昇においてさいたま市の住宅地の割安感から住宅需要は堅調で取引価格は上昇傾向。土地は１６０㎡程度の規模で２，８００万円台後半程度、新築の戸建物件は４，５００万円前後が需要の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
さいたま市北区の住宅地域において多数の信頼のある取引事例を収集し得た。近隣地域及びその周辺には、戸建住宅が中心であるが、周辺には共同住宅も存する。しかし、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低く試算された。住宅地域に存する標準地では収益性より居住の快適性、利便性等を重んじることから、比準価格を重視し、収益価格は参考にし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに持ち直しており、市内の住宅不動産市場も回復傾向。土地需要も堅調に推移し、建築費、人件費の高騰等もあり不動産価格は上昇傾向。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏内の住宅地域であり、住宅需要が堅調から地価は強含みで推移していくものと思われる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を中心に形成される東宮原駅徒歩圏の住宅地域で、住宅地として熟成しており、今後とも概ね現状維持程度に推移するものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東北線、高崎線、川越線、埼玉新都市交通伊奈線沿線で、概ねさいたま市（旧大宮市域）の圏域に存する住宅地域。需要者は同市居住の最終需要者か建売目的の地元の不動産業者が中心。賃貸から持家、グレードアップ指向等の客層が中心で市内からの需要が多い。緩やかな景気回復基調を背景に、雇用情勢も底堅く、市内の不動産市況は底堅く推移している。取引の中心は土地は３，０００万円前後、建物付で５，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は一般住宅を中心に周囲に共同住宅等も見られるが、その他の収益物件は戸建住宅が転勤等の事情により定期借家で賃貸されるケースが散見される程度である。以上から本件では、自用目的での取引が中心であることを踏まえ、収益価格を参考にしつつ、比準価格を標準とし、代表標準地との規準価格と均衡を図って鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緩やかな景気回復基調を背景に雇用情勢、所得環境も底堅く、土地需要も堅調に推移し、市内の不動産市況にも影響を与えている。 |
| 地域要因 | ＪＲ駅からやや離れるが、東宮原駅勢圏の住宅地域で、一定の需要が認められ、土地需要は強含み基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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