2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 さいたま市大宮区 天沼町１丁目２５７番４
埼玉県 さいたま市大宮区天沼町１丁目２５７番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市大宮区天沼町１丁目２５７番４の公示地価
標準地の公示地価
331,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市大宮区天沼町１丁目２５７番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま大宮-14
所在及び地番
埼玉県 さいたま市大宮区天沼町１丁目２５７番４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
331,000(円/m²)
地積(m²)
129(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に共同住宅等が散在する住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大宮、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅の中に共同住宅等が散在する住宅地域である。今後とも同様の住環境を維持するものの、建物の建て替えや土地の細分化が進んでいくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に、ＪＲ東北線、東武野田線沿線の概ねさいたま市大宮区、北区の住宅地域が圏域である。需要者は自己用住宅の建築を目的とする比較的所得の高い個人及び転売を目的とした不動産業者が中心である。当該地域は中心市街地の外延部にある既成市街地で、希少性も相まって地価は上昇した。地価が高いため宅地分譲は敷地が小規模化している。中心の価格帯は土地が㎡当り３３２千円前後、新築戸建物件は７，０００万円前後が需給の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件標準地は一般住宅の中に共同住宅等が散在する住宅地域に存する。取引は自用目的が中心で収益価格の相対的信頼性はやや低い。当該地域の住宅需要は旺盛で、市場実勢を反映している比準価格の信頼性は高い。よって、本件評価に当たっては比準価格を標準に収益価格を参考とし、標準地の前年価格、代表標準地との均衡を図って鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの緩やかに回復している。建築価格は、資材費、労務費の高騰で販売価格が上昇しているが、底堅い需要がある。 |
| 地域要因 | 大宮駅勢圏のZ宅地で環境、生活利便性がよく人気が高い。売り物件が少なく、希少性から地価は比較的高い上昇を示した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大宮駅勢圏にある既成市街地に存する住宅地域で、住宅地としては十分に熟成している為、当面現況のまま推移するものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東北線、高崎線、東武野田線沿線で、概ねさいたま市（旧大宮市域）の圏域に存する住宅地域。需要者は同市居住の最終需要者か建売住宅を目的とする地元の不動産業者が中心。賃貸から持家、グレードアップ指向等の客層が中心で市内からの需要が多い。緩やかな景気回復基調を背景に、雇用情勢も底堅く、市内の不動産市況は底堅く推移している。土地は４，０００万円台前半、建物付きで７，０００万円前後が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は一般住宅を中心に周囲には共同住宅も混在しているが、その他の収益物件は戸建住宅が転勤等の事情により定期借家で賃貸されるケースが散見される程度である。そこで本件では、自用目的での取引が中心であることから、収益価格を参考にしつつ、比準価格を標準とし、代表標準地との規準価格と均衡を図って鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緩やかな景気回復基調を背景に雇用情勢、所得環境も底堅く、土地需要も堅調に推移し、市内の不動産市況にも影響を与えている。 |
| 地域要因 | 大宮駅からやや離れた既存の住宅地域であるが、売地が少ないため稀少性から土地需要は底堅く、地価は強含み基調が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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