2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 さいたま市大宮区 土手町２丁目１番３
埼玉県 さいたま市大宮区土手町２丁目１番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市大宮区土手町２丁目１番３の公示地価
標準地の公示地価
541,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市大宮区土手町２丁目１番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま大宮5-7
所在及び地番
埼玉県 さいたま市大宮区土手町２丁目１番３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
541,000(円/m²)
地積(m²)
161(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗、事務所が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
西 11m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大宮、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ旧中山道沿いの大宮駅勢圏の商業地域で、将来的には建替え等により高度利用化が進み、熟成度を徐々に高めていくものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大宮駅又はさいたま新都心駅勢圏、これに準ずる北大宮駅等の各駅勢圏にある中心市街地の幹線道路沿いの路線商業地域及びその背後商業地。需要者の中心は法人企業である。景気が緩やかな回復傾向を示すなか、法人企業の景況感は改善しており、上記各駅勢圏の商業地においても土地需要は底堅く推移している。中心価格帯は５３０千円／㎡～５８０千円／㎡と判断されるが、取引当事者の事情等に左右されがちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は中低層の店舗、事務所が建ち並ぶ路線商業地域にあり、賃貸市場は形成されているが、採用する還元利回りの把握がしづらく、現実の取引においては周辺の取引事例が重視されている。そこで本件では、比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との規準価格と均衡を図って鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかな回復傾向で推移するなか、法人企業の景況感は改善しており、設備投資に対する積極的な姿勢は強まっている。 |
| 地域要因 | 旧中山道沿いに形成される商業地域で、一定の土地需要が認められ、地価は強含み基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧中山道沿いに中低層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域で、前面道路では歩道整備事業が進行中である。今後は、土地利用の改善及び既存建物の建替え等が進んでいくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はさいたま市大宮区、北区及び浦和区の路線商業地域である。需要者の中心は法人企業、個人投資家及び転売目的の不動産業者等である。旧中山道沿いに形成された路線商業地で繁華性の程度はやや低いものの、大宮駅勢圏の商業地の供給が限定的な中、希少性から一定の需要が認められ、地価は上昇基調で推移している。取引価格は画地規模や立地条件等によりまちまちだが、中心価格帯は、標準的な画地で概ね５５０千円／㎡前後と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は旧中山道沿いに中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域である。比準価格は大宮区内の商業地域及び商住混在地域に存する信頼性のある取引事例から試算しており、実証的な価格が求められた。収益価格は収益性に着目した理論的価格であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、やや低位に求められた。本件では、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し、個人消費や設備投資も持ち直しの動きが見られるが、物価上昇や金融資本市場の変動等の影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 旧中山道沿いの路線商業地域であり、歩道整備事業等による土地利用の改善が進められている。需給動向を反映して地価は上昇傾向を示している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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