2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 さいたま市大宮区 宮町４丁目２番
埼玉県 さいたま市大宮区宮町４丁目２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市大宮区宮町４丁目２番の公示地価
標準地の公示地価
612,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市大宮区宮町４丁目２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま大宮5-12
所在及び地番
埼玉県 さいたま市大宮区宮町４丁目２番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
612,000(円/m²)
地積(m²)
101(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大宮、 420m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前商業地域とは跨線橋で分断されているが、大宮駅勢圏の商業地域として一定の繁華性を有する。店舗兼事務所や専門学校等が集積する商業地域として成熟しており、当面は現状を維持しつつ推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大宮駅、北大宮駅、さいたま新都心駅周辺を中心とする商業地域。主な需要者は、法人投資家の他、自社使用目的の法人、個人等である。駅周辺の商業地は売り物件が極めて少なく、希少性から人気が一部の優良物件に集中するため、高額な取引も散見される。景気は緩やかに回復し、大宮駅東口では再開発ビルの開業や新たな再開発事業計画決定等の発展期待と相まって、需要は底堅く推移している。土地の中心価格帯は、６３０千円／㎡前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は、不動産の収益性に着目して求められた価格であり、大宮駅勢圏の普通商業地域に存する対象標準地において、その説得力は高い。一方、典型的な需要者である投資家等は、収益性に加え周辺の取引価格も考慮して投資判断を行うことから、市場取引の実態を反映した比準価格の信頼性も高い。以上より、比準価格及び収益価格を相互に関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、不動産市場の需給動向にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用、所得環境の改善を背景に、景気は緩やかに回復している。一方、物価や金利の上昇には留意が必要である。設備投資は緩やかに持ち直している。 |
| 地域要因 | 大宮駅東口至近では複数の再開発準備組合が活動しており、近隣地域も含めて発展期待が高まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所を中心とする商業地域であり、周囲でも店舗や事務所の進出が見られることから、将来的には緩やかに商業地としての熟成を高めてゆくものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大宮駅又はさいたま新都心駅勢圏、これに準ずる北大宮駅等の各駅勢圏にある中心市街地の商業地。需要者の中心は法人企業である。海外経済に対する先行き不透明感が認められるものの景気が緩やかな回復傾向を示すなか、法人企業の景況感は改善しており、上記各駅勢圏の商業地においても土地需要は堅調に推移している。取引の中心価格帯は６００千円／㎡～６５０千円／㎡と判断されるが、取引当事者の事情等に左右されがちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域で、賃貸市場は熟成しているものの、採用する適切な還元利回りの把握がしづらく、現実の取引においては周辺の取引事例が重視されている。そこで本件では、比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との規準価格と均衡を図って鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外経済に係る不確実性が認められるものの、緩やかな景気回復傾向のなか、法人企業の設備投資への積極的な姿勢は依然として強い。 |
| 地域要因 | 大宮駅徒歩圏に形成される商業地域で、底堅い土地需要が認められ、地価は強含み基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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