2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 さいたま市見沼区 深作３丁目３９番９
埼玉県 さいたま市見沼区深作３丁目３９番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市見沼区深作３丁目３９番９の公示地価
標準地の公示地価
103,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市見沼区深作３丁目３９番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま見沼-1
所在及び地番
埼玉県 さいたま市見沼区深作３丁目３９番９
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
103,000(円/m²)
地積(m²)
200(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い、閑静な区画整理済みの住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東大宮、 3,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅から遠いため、利便性が劣る住宅地である。反面、区画整理済みの居住環境を重視する需要者にとっては、それなりの有効需要が認められる場所柄である。当面は現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ宇都宮線、東武野田線沿いで、概ねさいたま市の北東部の住宅地域である。主たる需要者はさいたま市内及びその周辺に居住する個人等が中心である。バス便利用であるが、区画整理が完了した閑静な住宅地域である。土地は２，０００万円台、新築戸建物件は４，０００万円台前半の物件が需要の中心である。総額４千万円のため割安感があることから、地価はやや上昇しており、当面この傾向は続くものと予測する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心に共同住宅等も見られる郊外の住宅地である。共同住宅は地主の資産活用、節税目的で建築されたものであり、土地取引の中心は戸建の自用目的である。また、居住の快適性を重視するため、取引市場では、比準価格が有力な指標となっている。よって本件においては、当該比準価格を重視するが、先走りがちな取引価格の有力な検証手段ともなる収益価格を関連付け、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は、アメリカの通商政策による影響が自動車産業を中心にみられるものの、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因はない。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅から遠い幹線道路背後の区画整理済の住宅地域。既に住宅地域として熟成しており、地域の特性に影響を及ぼす特段の要因は認められない。よって、当面は現況のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、さいたま市見沼区及び岩槻区のうち、ＪＲ宇都宮線、東武野田線の各駅を最寄駅とする住宅地域。主な需要者は、都内や市内に通勤する自己使用目的のファミリー層である。近年、京浜東北線沿線駅を最寄駅とする住宅地域に比べて割安感が増し、需要が旺盛である。これに対して供給が追いついていない。需要の中心価格帯は、土地は１，０００万円台中盤、新築戸建で３，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域等では賃貸用共同住宅も見られるが、収益物件を建築する目的で土地を購入する事例は少なく、多くは元々は自用の建物の土地に共同住宅を再建築している。そのため、土地価格も全て含んだ賃料相場が形成されず、収益価格は比準価格よりも低く求められた。主な需要者は居住の快適性等を重視して価格を決定するため、比準価格を重視し、収益価格も参酌し、代表標準地から求めた規準価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 賃金水準が上昇して不動産の購買力は増しているが、消費者物価、建築費の上昇、関税問題、金利上昇等の不安材料も認められる。 |
| 地域要因 | 近隣地域等の割安感から需要が増えている。しかし、建築費の高騰によりデベロッパーが消極的なため供給が不足し、価格上昇圧力となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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