2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 さいたま市見沼区 東大宮１丁目３１番４
埼玉県 さいたま市見沼区東大宮１丁目３１番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市見沼区東大宮１丁目３１番４の公示地価
標準地の公示地価
173,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市見沼区東大宮１丁目３１番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま見沼-4
所在及び地番
埼玉県 さいたま市見沼区東大宮１丁目３１番４
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
173,000(円/m²)
地積(m²)
232(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東大宮、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地として熟成しており、戸建住宅が建ち並ぶ住環境は良好である。地域要因に特段の変動が認められないことから、地価は現状を維持しつつ堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ宇都宮線及び東武野田線沿線のさいたま市の圏域に存する住宅地域でのうち、概ねさいたま市見沼区一円の範囲であり、土地需要者の属性は自己使用目的の一次取得者或いは建売住宅の開発業者による素地取得が主体である。足元では土地のみの取引が多くみられ、これらの取引相場は画地規模や需要者により大きな開きが見られるが概ね１６～１８百万円とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
採用した取引事例は東大宮駅勢圏の住宅地の事例で、規模や周辺住環境が類似した住宅地の事例であることから実証的で規範性のある比準価格が得られた。また収益価格は住宅地では収益性よりも住環境等の快適性が重視されることからその重みは低いと判断する。以上を総合的に勘案して、より規範性の高い比準価格を重視し、収益価格は参考程度に留め、下記一般的要因等も考慮して上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利の先高観が顕在化し、外国為替や経済全般に波及することでこれまで不動産市場の好調を下支えしてきた諸要因が反転する可能性が高まっている。 |
| 地域要因 | 地域要因として変動がみられる点は特にない。上記にも拘わらず地価の上昇は緩やかにではあるが継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東大宮駅から徒歩圏内の閑静な住宅地域として熟成しており、地域の特性に影響を及ぼす特段の要因は認められない。よって、当面は現況のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、さいたま市見沼区及び岩槻区のうち、ＪＲ宇都宮線、東武野田線の各駅を最寄駅とする住宅地域。主な需要者は、都内や市内に通勤する自己使用目的のファミリー層である。近年、京浜東北線沿線駅を最寄駅とする住宅地域に比べて割安感が増し、需要が旺盛である。これに対して供給が追いついていない。需要の中心価格帯は、土地は１，０００万円台中盤、新築戸建で３，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域等では賃貸用共同住宅も存する。しかし、収益物件の建築目的で土地を購入する事例は認められず、どれも自用の建物が存した土地に再建築等をしている物件である。そのため、土地価格も含んだ賃料相場が形成されず、収益価格は比準価格よりも著しく低く求められた。そこで、収益価格は参考にとどめ、比準価格を標準に鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 賃金水準が上昇して不動産の購買力は増しているが、消費者物価、建築費の上昇、関税問題、金利上昇等の不安材料も認められる。 |
| 地域要因 | 近隣地域等の割安感から需要が増えている。しかし、建築費の高騰によりデベロッパーが消極的なため供給が不足し、価格上昇圧力となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
