2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 さいたま市見沼区 堀崎町４９８番３外
埼玉県 さいたま市見沼区堀崎町４９８番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市見沼区堀崎町４９８番３外の公示地価
標準地の公示地価
101,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市見沼区堀崎町４９８番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま見沼-6
所在及び地番
埼玉県 さいたま市見沼区堀崎町４９８番３外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
101,000(円/m²)
地積(m²)
117(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に、一部空地等も存する住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大和田、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、戸建住宅がみられる郊外の自然発生的な既成の住宅地域で、地域要因に特別な変動はなく、今後も現状維持と予測する。地価は概ね安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、さいたま市のうちＪＲ宇都宮線及び東武野田線沿線を中心とする住宅地域の圏域で、需要者は、市内又は都内に通勤する一次取得者層が中心。街路条件がやや劣り、画地の配置、街並みの状態等はやや雑然としているが、日用品店舗、区役所、公園等が徒歩圏に位置し、生活上の利便性等は普通で、需給関係は概ね安定的に推移している。土地は１，０００～１，５００万円程度、新築戸建は２，５００～３，０００万円程度の物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸物件としては周辺にアパート等がみられるが、遊休資産の利活用等が中心で、収益性に反映し難い側面を含んで土地価格が形成される傾向が強いため、本件では収益価格は低位に試算された。快適性を重視する熟成した住宅地域であり、戸建住宅等の自用目的での取引が中心であるので、現実の取引実態を反映し信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県経済は持ち直しの傾向にあり、さいたま市の人口・世帯数は増加傾向にある。物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に引き続き留意が必要である。 |
| 地域要因 | 戸建住宅の中に、一部空地もみられる既成住宅地域で、地域要因に特別な変動はなく、地価は概ね安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大和田駅からやや離れた既成市街地に存する住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、暫くは現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ宇都宮線・東武アーバンパークライン沿線のさいたま市内（旧大宮市東部）の住宅地域である。典型的需要者は、同市内又は東京都内に通勤する３０～４０代の一次取得者が中心であり、生活利便性、居住の快適性を重視した取引判断が行われる。需要の中心価格帯は、土地１２０㎡程度で１０００～２０００万円程度、新築戸建住宅は３０００～４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域等に存する複数の事例から求められたもので、市況を反映する価格である。収益価格は、地域の特性として自己用住宅の取引が中心となる地域であることから、比準価格に比べて低位に求められた。以上より、市場の実態を反映した価格は比準価格であると思料されることから、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との価格の均衡にも留意したうえで、鑑定評価額を表記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は都市部を中心に上昇傾向にあるが、二極化が顕著である。 |
| 地域要因 | 一般住宅、アパート等で構成される、最寄駅からやや離れた住宅地域であり、地価はやや上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因については、特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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