2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 さいたま市見沼区 丸ケ崎町４７番５
埼玉県 さいたま市見沼区丸ケ崎町４７番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市見沼区丸ケ崎町４７番５の公示地価
標準地の公示地価
129,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市見沼区丸ケ崎町４７番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま見沼-9
所在及び地番
埼玉県 さいたま市見沼区丸ケ崎町４７番５
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
129,000(円/m²)
地積(m²)
261(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東大宮、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 閑静な住宅地域に存し、居住環境は概ね良好である。既成住宅地として熟成しており、地域の特性に影響を及ぼす要因は特段認められないことから当面は現況のまま安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ宇都宮線沿線の住宅地域で、概ねさいたま市を中心とした圏域。需要者はさいたま市内の居住者が中心となるが周辺からの流入も多い。対象地周辺は、最寄駅からやや距離があるものの、居住環境が整った比較的良好な既成住宅地域であり、需要は底堅く、地価は安定的に推移している。需要の中心は、細分化された住宅用地１２０㎡前後で１，５００万円程度、新築戸建住宅は画地規模等にもよるが３，０００万円半ばである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
東大宮駅よりやや距離を有する住宅地域に存しており、賃料収入による収益よりも自己使用を目的とした取引が中心である。収益価格は不動産の収益性を反映した理論的な価格であるが、収益性よりも居住の快適性や利便性を重視する地域に存することから、低位に求められた。よって、市場の実態を反映する比準価格を標準に、収益価格を参考にし、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産需要は堅調であり、地価は安定的。インフレ傾向等、先行き不透明な要因もあるが、各種政策効果もあり不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅より距離を有する住宅地域であるが、居住環境が比較的良好であるため、土地需要が底堅く、地価は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした閑静な住宅地で、特段の地域要因の変化もないことから、現状の利用形態で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ宇都宮線で、概ねさいたま市の圏域に存する住宅地域である。需要者は市内に居住し、市内及び東京都内に通勤する一次取得者、及び建売住宅の建築を目的とする不動産業者等である。最寄駅の「東大宮」駅まで徒歩圏外であり、生活利便性はやや劣る地域である。土地は１２０㎡で１７００万円～２０００万円程度、新築戸建住宅は３５００万円程度で総額はほぼ横ばい傾向である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺には相続を目的としたアパート等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算され参考程度とした。自用目的の戸建住宅地としての取引が中心であることから、取引市場の実態を反映した比準価格を採用し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 見沼区の総人口・生産年齢人口は微増である。高齢化率は２６．８％で市の平均より３．５ポイント高い。土地の取引件数・金額は横ばい傾向である。 |
| 地域要因 | 相対的に需要が弱かった郊外でも、購入しやすい価格帯のため緩やかな上昇傾向を示している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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