2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 さいたま市見沼区 大字風渡野字往還下西３０３番１０
埼玉県 さいたま市見沼区大字風渡野字往還下西３０３番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市見沼区大字風渡野字往還下西３０３番１０の公示地価
標準地の公示地価
126,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市見沼区大字風渡野字往還下西３０３番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま見沼-11
所在及び地番
埼玉県 さいたま市見沼区大字風渡野字往還下西３０３番１０
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
126,000(円/m²)
地積(m²)
102(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に駐車場等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
七里、 480m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅から徒歩圏内の住宅地域として安定しており、地域の特性に影響を及ぼす特段の要因は認められない。よって、当面は現況のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、さいたま市見沼区及び岩槻区のうち、ＪＲ宇都宮線、東武野田線の各駅を最寄駅とする住宅地域。主な需要者は、都内や市内に通勤する自己使用目的のファミリー層である。最寄駅徒歩圏内で比較的接近性に優れるので、需要は底堅い。需要の中心価格帯は、土地は１，０００万円台中盤、新築戸建で３，０００万円前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域等では賃貸用共同住宅も一定数存する。しかし、収益物件の建築目的で土地を購入する事例は少なく、多くは元々は自用の建物の土地に共同住宅を再建築している。そのため、土地価格も全て含んだ賃料相場が形成されず、収益価格は比準価格よりも低く求められた。主な需要者は居住の快適性等を重視して価格を決定するため、比準価格を重視し、収益価格も参酌し、代表標準地から求めた規準価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 企業業績は良好で賃金水準も上昇してきている。そのため、不動産の購買力は強くなり、不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩６分程度の住環境良好な地域で、地域要因に特段の変化もないことから、当面は現状維持の利用形態で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ宇都宮線、東武野田線沿線で、概ねさいたま市の圏域に存する住宅地域である。需要者は市内に居住し、市内及び東京都内に通勤する一次取得者、及び建売住宅の建築を目的とする不動産業者等である。最寄駅の「七里」駅まで徒歩圏内であり、潜在需要は強く地価は極めて緩やかな上昇傾向にある。土地は１５００万円程度、新築戸建住宅は３５００万円程度で総額は横ばい傾向である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺にはアパート等も見られるが、賃貸需要がやや弱く土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。さいたま市内でも比較的買いやすい値頃感から自用目的の戸建住宅地としての取引が中心である。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 見沼区の総人口・生産年齢人口は微増である。高齢化率は２６．８％で市の平均より３．５ポイント高い。土地の取引件数・金額は横ばい傾向である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はない。都心へのアクセスがやや劣る地域ではあるが、値頃感から、地価はやや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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