2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 さいたま市見沼区 大字東新井字海老沼中７４３番２
埼玉県 さいたま市見沼区大字東新井字海老沼中７４３番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市見沼区大字東新井字海老沼中７４３番２の公示地価
標準地の公示地価
119,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市見沼区大字東新井字海老沼中７４３番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま見沼-12
所在及び地番
埼玉県 さいたま市見沼区大字東新井字海老沼中７４３番２
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
119,000(円/m²)
地積(m²)
158(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ住宅団地に近い住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大宮、 3,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外のバス便利用の住宅地域である。相対的に市中心部界隈と比べて割安感があるので、相応の需要は存在している。格別の変動要因はなく、当面現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線沿線沿いで、概ねさいたま市内の住宅地域である。需要者はさいたま市内及びその周辺に居住する個人が中心である。最寄駅からバス便による郊外住宅地である。土地単独では、１，９００万円台前後の物件が、新築戸建物件は４，０００万円台前後の物件が需要の中心となっている。さいたま市内中心部の徒歩圏の住宅地と比べて相対的に割安感があるので、地価はやや上昇しており、当面この傾向は続くものと予測する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域はバス便利用を前提とした郊外の戸建住宅を中心とする地域である。周辺にはアパート等も見られるが土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。戸建住宅の取引市場の実態は比準価格が市場を支配しており、当該価格を重視する傾向下にある。よって、本件においては、収益価格は参考にせず、比準価格を採用し、代表標準地との価格均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は、アメリカの通商政策による影響が自動車産業を中心にみられるものの、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因はない。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | さいたま市郊外の住宅地域である。駅から遠いが、居住環境は恵まれており、相応の需要は存在している。格別の変動要因はなく、現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線、東武野田線沿線沿いで、概ねさいたま市の住宅地域である。需要者はさいたま市内及びその周辺に居住する個人が中心である。最寄駅からバス便による郊外住宅地である。土地単独では、２，０００万円台前後の物件が、新築戸建物件は４，０００万円台前後の物件が需要の中心となっている。市内中心部の徒歩圏の住宅地と比べて割安感があるので、地価はやや上昇しており、当面この傾向は続くものと予測する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域はバス便を利用した郊外の戸建住宅を中心とする地域である。周辺にはアパート等も見られるが土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。戸建住宅の取引市場の実態は比準価格が市場を支配しており、当該価格を重視する傾向下にある。よって、本件においては、収益価格は参考にせず、比準価格を採用し、代表標準地との価格均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本経済は低迷を脱し回復基調にあり、地価は横這いから上昇に転じている。特に商業地においては繁華性の高い所は上昇傾向が強くなってきている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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