2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 さいたま市見沼区 深作１丁目２７番６外
埼玉県 さいたま市見沼区深作１丁目２７番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市見沼区深作１丁目２７番６外の公示地価
標準地の公示地価
106,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市見沼区深作１丁目２７番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま見沼5-2
所在及び地番
埼玉県 さいたま市見沼区深作１丁目２７番６外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
106,000(円/m²)
地積(m²)
733(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
沿道店舗、営業所等が見られる路線商業地域
前面道路の状況
北東 25m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
七里、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いに店舗、営業所等が見られる熟成度のやや低い路線商業地域である。国道の交通量は多く、沿道型施設用地としての土地需要があることから、地価は当面安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はさいたま市内を中心とした幹線道路の沿道地域を含む圏域。需要者の中心は、自ら店舗、事務所等の建築を目的とする企業等が想定される。自動車の交通量が多い国道沿いの路線商業地として安定的な土地需要があり、また、企業収益が緩やかに回復するなか土地の需給も回復傾向にある。用途などにより取引される規模や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺の沿道地域では、店舗・事務所や共同住宅等の収益物件が一部見受けられるものの、その多くは既存の自己所有地に建築されたものである。また、取引についても自用の事業用地としての取得が中心となっている。したがって、自用目的での取引が中心となっている取引事例により求めた比準価格に信頼性が認められることから、実証的な試算価格である比準価格を重視し、収益価格を参考とし、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復するなか企業収益も総じて改善しており、不動産需給も緩やかな回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 郊外の路線商業地域である。背後地域の住宅需要も安定的に推移しており、沿道地域も緩やかに市場性を増している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道１６号線沿いの路線商業地であるが、地域の特性に影響を与える要因は特段認められず、当面は現況を維持していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圈は市内の幹線道路及び準幹線道路沿いの商業地域。主たる需要者は店舗、営業所等の建設し、自己利用目的で購入を図る企業が考えられる。近隣地域は国道１６号線沿いにあって車両通行量は多いものの比較的中小規模の店舗、営業所が建ち並び繁華性の程度は相対的に劣る。需要者の欲する土地の規模はまちまちであり、取引件数も多くないため、中心となる土地の価格帯（総額）は見出し難いが、３００㎡程度の整形地で３千万程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者は自己利用目的で購入を検討する企業が考えられるが、当該需要者は取引価格の実態を踏まえて市場参加を決定する。一方で収益価格は対象地上に賃貸用建物の建設を想定した理論的な価格であるが、想定要素が多い。以上を踏まえて現実の取引実態を反映した比準価格を重視し、想定要素の多い収益価格を比較考量して、代表標準地から求めた規準価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内経済は緩やかに持ち直しているが、金利の上昇等による先行き不透明感も強まっており、不動産市場の動向に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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