2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 さいたま市見沼区 卸町１丁目３２番
埼玉県 さいたま市見沼区卸町１丁目３２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市見沼区卸町１丁目３２番の公示地価
標準地の公示地価
87,400円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市見沼区卸町１丁目３２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま見沼9-1
所在及び地番
埼玉県 さいたま市見沼区卸町１丁目３２番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
87,400(円/m²)
地積(m²)
2,640(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
配送センター、倉庫等が混在する流通業務地域
前面道路の状況
北東 16m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
七里、 2,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 流通業務地域として熟成しており、幹線道路へのアクセス等、立地条件も優れている。今後についても堅調な物流市場を反映して、現状を維持しつつ安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は流通業務施設の建ち並ぶ県央～南部を中心とする工業地域の圏域。需要者としては卸売・物流関係事業者等が想定される。物流施設市場の堅調な成長を背景に、物流事業用地の需要も安定的に推移しており、地価は上昇傾向にある。土地価格は規模等により幅があるが、概ね９万円／㎡前後が需要の中心となっている。また、倉庫賃料についても個別性が見られ、坪当たり５，５００円前後が標準価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
類似地域においては、一部に収益物件も見られるものの、それらは規模や構造、設備等による個別性が強く、賃料水準等の把握が困難であるため、収益価格は相対的に精度、信頼性が劣る。一方、比準価格は市場性を反映した実証的な価格であり、本件においては、信頼性の高い取引事例により求めた比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、類似の標準地との均衡にも留意したうえで、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産需要は底堅く、地価は安定的。金利上昇、建築費の高騰等、先行き不透明な要因もあるが、各種政策効果もあり不動産市場は総じて堅調である。 |
| 地域要因 | 卸売業の事業所が多く建ち並ぶ流通業務地域である。立地条件が良好で利便性が高く、堅調な物流需要を受けて地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の地価形成に影響を与える特別の変動要因はなく、当分現状維持と予測する。Ｅコマース市場拡大を背景とする物流用地の需要増に伴い地価は堅調に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は埼玉県南部圏域を中心とする流通業務地域である。需要者は流通業務を営む法人企業である。Ｅコーマス市場拡大による物流用地の需要増のほか東北自動車道等へのアクセスが良いことから需要は堅調である。支払賃料は概ね４，０００～６，０００円／坪程度で安定しており、当面この水準で推移するものと予測する。また土地価格は規模によりばらつきもあるが、概ね㎡当たり８０，０００円～１００，０００円が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は収益性に着目した理論的な価格である。対象標準地は流通業務等の敷地としての自己利用を目的とした法人企業が需要者の中心であり、これらの者は代替性を有する土地の価格の比較を中心に取引の意思決定をするものと考えられる。よって本件では比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、類似標準地との均衡にも留意したうえで、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 昨今のインフレ・円安・利上げの動向のほか、インバウンド客の変動がもたらす不動産価格への影響を当面注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はない。安定的な物流用地需要や良好な立地条件を背景に地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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