2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 さいたま市中央区 上落合５丁目７７６番１６
埼玉県 さいたま市中央区上落合５丁目７７６番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市中央区上落合５丁目７７６番１６の公示地価
標準地の公示地価
349,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市中央区上落合５丁目７７６番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま中央-6
所在及び地番
埼玉県 さいたま市中央区上落合５丁目７７６番１６
住居表示
上落合５－９－２０－１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
349,000(円/m²)
地積(m²)
122(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北与野、 620m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最w徒歩圏内の戸建住宅を中心に共同住宅等が混在する住宅地域であるが、特段の変動要因がないことから、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ京浜東北線及び埼京線沿線でさいたま市内の住宅地域である。需要者は１次取得者及び買換需要者層等が中心で、最寄駅徒歩圏にあり、相応の土地需要を見込むことができるため、地価は上昇している。不動産市場における中心価格帯（地積１００㎡程度）は、更地で３，０００万円前半、新築戸建住宅（延床面積９０㎡程度）で４，０００万円台後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は最寄駅徒歩圏内の住宅地域であり、アパート等の収益物件の供給が少なく、自用目的の戸建住宅が多いことから、収益性よりも居住の快適性を重視する傾向が強く、収益価格は比準価格に比べ低位に求められた。したがって、不動産売買市場の実態を反映した比準価格を標準に、収益価格は比較考量して、前年公示価格等からの検討した価格に留意の上、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本経済は低迷を脱し回復基調にあり、地価は横這いから上昇に転じている。特に商業地においては繁華性の高い所は上昇傾向が強くなってきている。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏内に位置する利便性の高い住宅地域であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 北与野駅徒歩圏内の既存の住宅地域であり、近隣地域の価格形成に影響を与える特段の要因変動はなく、当面現状のまま安定的に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線、埼京線、武蔵野線沿線で、概ねさいたま市の圏域。需要者は市内、東京都内に通勤する３０代後半から４０代の第一次取得者が多く見られるほか、地元不動産業者の建売住宅分譲を目的とする売買も見られる。都心通勤圏にあるため潜在需要は根強く、市況は緩やかな上昇傾向。土地１００㎡で３，５００万円前後の物件が、新築戸建物件は６，０００万円前後の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は最寄り駅に近い熟成した戸建住宅を中心にした地域であり、共同住宅等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は比準価格と比較して低位に試算された。最寄り駅から徒歩圏内に所在し、利便性、快適性を重視する自己使用目的の取引が中心であるので、比準価格を標準とし収益価格を関連づけ、周辺地域の地価動向等にも十分留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は都市部を中心に堅調に推移している。引き続き物価高騰の影響が懸念され、金融政策の転換等、先行き不確実性も意識されている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められないが、過去１年間価格は緩やかな上昇傾向にあり、当面同様の傾向が継続するものと考えられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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