2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 さいたま市中央区 大字下落合字大原１０５０番２外
埼玉県 さいたま市中央区大字下落合字大原１０５０番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市中央区大字下落合字大原１０５０番２外の公示地価
標準地の公示地価
492,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市中央区大字下落合字大原１０５０番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま中央5-6
所在及び地番
埼玉県 さいたま市中央区大字下落合字大原１０５０番２外
住居表示
（与野駅西口５街区１）
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
492,000(円/m²)
地積(m²)
359(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所等が混在する区画整理中の商業地域
前面道路の状況
北東 9m 区画街路
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
与野、 120m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 与野駅前の普通商業地域であり、区画整理事業が進捗しているなか、店舗・事務所ビル等が建ち並んでいる。区画整理事業の街区が概ね形成されており、現状の環境を維持しつつ安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線、埼京線沿線を中心とするさいたま市内の商業地域を含む圏域。需要者の中心は、自用目的の事業法人または投資目的の地元投資家などが想定される。与野駅前の土地区画整理事業の進捗に応じて周辺の利便性も向上しており、また、人流の回復などから店舗需要が回復するほか、オフィス需要も底堅く推移している。取引自体が少なく、取引価格にも幅があるため、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺では店舗、事務所など自用と賃貸の物件が混在している。しかしながら、店舗・事務所ビル等の集積度がやや低いため投資判断に流動的な面があり、取引事例に基づく比準価格を重視して価格が決定される傾向がある。したがって、信頼性のある取引事例に基づく比準価格を市場実勢を反映した実証的な価格として重視し、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復するなか企業収益も総じて改善しており、不動産需給も緩やかな回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅前の商業地域である。土地区画整理事業が進捗中であり、利便性向上などへの期待から市場性が増している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所等が混在する区画整理中の商業地域であり、事業の進捗によって商業地域として今後も熟成していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線、埼京線沿線のさいたま市内の商業地域。需要者は同一需給圏内の事業者をはじめ、県内外の投資家等が中心となる。与野駅西口の商業地は、小売店舗のほか、事務所、共同住宅等で構成されており、区画整理の進展に伴って急速に発展しているため、需要は旺盛で地価は上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯としては、その規模や需要者の属性により幅が大きく把握は困難であるが、５０万円／㎡前後が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は与野駅西口の商業地域である。周辺においては投資物件も存する等、投資採算性を重視した収益目的での取引も見られる一方、地縁性に着目した自用目的での需要も相当に根強い。したがって、本件においては、比準価格を中心に収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、不動産市場の推移動向、単価と総額との関連の適否等にも留意のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産需要は底堅く、地価は安定的。金利上昇、建築費の高騰等、先行き不透明な要因もあるが、各種政策効果もあり不動産市場は総じて堅調である。 |
| 地域要因 | 店舗、事務所ビル等で構成される与野駅西口駅前の商業地域であり、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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