2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 さいたま市浦和区 東岸町２１番１
埼玉県 さいたま市浦和区東岸町２１番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市浦和区東岸町２１番１の公示地価
標準地の公示地価
421,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市浦和区東岸町２１番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま浦和-11
所在及び地番
埼玉県 さいたま市浦和区東岸町２１番１
住居表示
東岸町１８－１８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
421,000(円/m²)
地積(m²)
3,722(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中高層マンションと一般住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南浦和、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 南浦和駅から徒歩圏に位置する利便性等が良好な熟成した住宅地域で、地域要因に特別な変動はなく、中高層マンション等が混在する住宅地域として、今後も現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、さいたま市のうちＪＲ京浜東北線、埼京線及び武蔵野線沿線で、分譲マンション開発が可能な圏域である。需要者の中心は、大手又は中堅のマンション開発業者である。南浦和駅から徒歩圏に位置する利便性等が良好な熟成した住宅地域であり、旺盛な分譲マンション需要を背景に、立地条件等が良好な分譲マンション開発適地への需要は強いが、供給は限定的である。画地規模等により取引の価格帯は各々であり、需要の中心価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は大手又は中堅のマンション開発業者から相応の需要が見込まれる分譲マンション開発適地で、当該市場参加者は投資採算性を踏まえつつ、その市場における取引の実態を十分勘案のうえ取引を行うため、鑑定評価の手順の各段階について客観的・批判的に再吟味した結果、本件においては、両試算価格の説得力に優劣はないと判断し、投資採算性を反映した開発法による価格と取引実態を反映した比準価格を関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県経済は持ち直しの傾向にあり、さいたま市の人口・世帯数は増加傾向にある。物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に引き続き留意が必要である。 |
| 地域要因 | 中高層マンション、戸建住宅等がみられる利便性等が良好な熟成した住宅地域で、マンション用地需要は強く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の地価形成に影響を与える特別の変動要因はなく、当分現状維持と予測する。最寄駅から徒歩圏に存する住宅地域であるため、地価は堅調に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線、埼京線、武蔵野線沿線で概ねさいたま市内の圏域。需要者は投資目的で不動産取得を検討しているディベロッパー等が中心である。特にＪＲ京浜東北線の各駅から徒歩圏の住宅地域は都心へのアクセスが良好であるほか、住環境が良好であるためマンション用地の需要は堅調である。分譲マンションの価格は６５００万円程度、面積は７０㎡程度が標準的である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実態を反映した価格である。開発法による価格はマンション分譲を想定した場合の投資採算性に着目した価格である。両価格は一致し、相互に妥当性を検証し得たものと判断される。よって、比準価格と開発法による価格を関連づけ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 昨今のインフレ・円安・利上げの動向のほか、インバウンド客の変動がもたらす不動産価格への影響を当面注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はない。最寄駅から徒歩圏の大規模画地であるため、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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