2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 さいたま市浦和区 仲町１丁目９７番１
埼玉県 さいたま市浦和区仲町１丁目９７番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市浦和区仲町１丁目９７番１の公示地価
標準地の公示地価
1,070,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市浦和区仲町１丁目９７番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま浦和5-4
所在及び地番
埼玉県 さいたま市浦和区仲町１丁目９７番１
住居表示
仲町１－６－１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,070,000(円/m²)
地積(m²)
156(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中小規模の店舗ビルが建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
浦和、 170m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模の店舗ビルが建ち並ぶ浦和駅勢圏の商業地域で、地域要因に特別な変動はなく、今後も人通りが多い繁華な商業地域として、現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、さいたま市のうちＪＲ京浜東北線、武蔵野線及び埼京線沿線の商業地域の圏域で、需要者の中心は、店舗兼事務所ビルを建築して賃貸事業を行う法人や自用目的の法人等である。人通りが多く店舗等の立地環境が良好な繁華な商業地域で、当該立地優位性から飲食店を中心としたテナントの出店意欲も高く、需要は強いが供給は限定的である。画地規模等により取引の価格帯は各々で、需要の中心価格帯は見い出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺に賃貸用の店舗兼事務所ビル等が立地するが、当該立地環境の優位性や稀少性等による自己業務用不動産としての需要等の収益性に反映し難い側面を含んで土地価格が形成される傾向もあり、本件では収益価格は低位に試算された。取引価格の水準を指標に価格が決定される傾向が強いため、現実の取引実態を反映し信頼性の高い比準価格を標準とし収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県経済は持ち直しの傾向にあり、さいたま市の人口・世帯数は増加傾向にある。物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に引き続き留意が必要である。 |
| 地域要因 | 中小規模の店舗ビルが建ち並ぶ市内の代表的な商業地域として熟成しており、人通りが多く繁華であり需要は強く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 将来の発展または衰退を促す要因は特に見受けられず、当分の間は概ね現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ埼京線、京浜東北線、武蔵野線等の駅から近く繁華性の高い商業地域である。需要者は不動産業者又は法人投資家が中心である。浦和駅に近い商業地域であり、需給はひっ迫している。新築の店舗ビル及び事務所ビル賃料は従来より高い水準での成約が散見され、収益物件の取引利回りは低位安定傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性を反映した実証的な価格であるが、本件で採用した取引事例は個別的要因の標準化補正率や地域格差率が大きく説得力は劣るものといわざるをえない。収益価格は収益性に着目した理論的な価格であり、対象標準地のように収益性を重視して取引される商業地の評価においては説得力を有する価格である。本件では比準価格と収益価格を関連づけ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復しているが、物価上昇、アメリカの今後の政策動向、金融資本市場の変動等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 開発が活発に進み利便性が向上している浦和駅周辺の商業地域であり、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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