2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 さいたま市浦和区 高砂３丁目２８番１
埼玉県 さいたま市浦和区高砂３丁目２８番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市浦和区高砂３丁目２８番１の公示地価
標準地の公示地価
755,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市浦和区高砂３丁目２８番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま浦和5-12
所在及び地番
埼玉県 さいたま市浦和区高砂３丁目２８番１
住居表示
高砂３－１０－４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
755,000(円/m²)
地積(m²)
467(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 13m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
浦和、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 埼玉県庁近くの中高層の店舗、事務所ビル、共同住宅等の建ち並ぶ商業地域であり、不動産需要は底堅く、当面この傾向は続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線、埼京線沿線のさいたま市内に存する商業地域の圏域。需要者は同一需給圏内の事業者のほか、県内外の事業者や投資家等が認められる。浦和駅西口の商業地は、店舗、事務所ビルのほか、共同住宅等も見られ、用途の多様性が認められるため需要は旺盛であり、地価は上昇傾向となっている。需要の中心となる価格帯の把握はその規模や需要者の属性により幅が大きく困難であるが、概ね７０～８０万円／㎡程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は浦和駅西口に位置する県庁近くの商業地域である。周辺においては投資物件も存し、投資採算性を重視した収益目的での取引も見られるが、地縁性に着目した自用目的での需要も相当に根強い。したがって、本件においては、比準価格を中心に収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、不動産市場の推移動向、単価と総額との関連の適否等にも留意のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産需要は底堅く、地価は安定的。金利上昇、建築費の高騰等、先行き不透明な要因もあるが、各種政策効果もあり不動産市場は総じて堅調である。 |
| 地域要因 | 店舗、事務所ビル等の建ち並ぶ県庁近くの商業地域であり、地域要因に特段の変化は認められないが、需要は旺盛で地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の地価形成に影響を与える特別の変動要因はなく、当分現状維持と予測する。投資家による活発な不動産取引により、商業地の地価は堅調に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ武蔵野線、京浜東北線、埼京線沿線で、概ねさいたま市の圏域に存する商業地域である。需要者は大手企業や不動産会社が中心である。浦和駅周辺の不動産取引は活発であり、投資家による不動産取引は多く見られ、立地条件の良い商業地の需要は堅調である。標準階の支払賃料は㎡あたり３０００～４０００円／㎡程度が標準的である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は浦和駅西口徒歩圏に位置する県庁近くの商業地域で、中高層の店舗付事務所ビル、マンション等の建ち並ぶ。商業地域で賃貸ビルが主であるが、取引においては現実の売買価格を重視して価格を決定するケースも少なくない。よって、市場性を反映した実証的な価格である比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 昨今のインフレ・円安・利上げの動向のほか、インバウンド客の変動がもたらす不動産価格への影響を当面注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。県庁に近い商業地域であり、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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