2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 さいたま市南区 神明１丁目６番１２
埼玉県 さいたま市南区神明１丁目６番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市南区神明１丁目６番１２の公示地価
標準地の公示地価
414,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市南区神明１丁目６番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま南-4
所在及び地番
埼玉県 さいたま市南区神明１丁目６番１２
住居表示
神明１－６－１５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
414,000(円/m²)
地積(m²)
163(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い環境の良い住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南浦和、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 将来の発展または衰退を促す要因は特に見受けられず、当分の間は概ね現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線、埼京線及び武蔵野線沿線で、概ねさいたま市内の住宅地域である。需要者は東京都内又はさいたま市内に通勤する個人の一次取得者が中心である。利便性の高い住宅地で需給はややひっ迫している。価格は土地が１００㎡程度で４，０００万円～４，５００万円程度、新築建売住宅で６，０００万円～７，０００万円が成約価格の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は自己居住用建物の敷地としての利用を目的とした需要者が中心と考えられ、これらの者は収益性よりは代替性を有する土地の価格の比較を行って取引の意思決定をするものと考えられる。よって本件では市場性を反映し実証的である比準価格を重視しつつ収益価格を比較考量し、代表標準地の価格との均衡に留意したうえで、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復しているが、物価上昇、アメリカの今後の政策動向、金融資本市場の変動等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。利便性の高い住宅地で、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の特性に影響を及ぼす要因は特段認められないため当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内のＪＲ京浜東北線、埼京線沿線の住宅地域。主な需要者は市内及び東京都内に通勤する高所得者層が中心。近隣地域は最寄駅から徒歩圏内の住宅地域であり居住環境も良好であり、需給関係は安定して推移している。土地は細分化される傾向にあるが規模１５０㎡程度で６，０００万円半ば程度。小規模な新築戸建物件は土地・建物総額で５，０００万円～７，０００万円程度が需要の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺においては一部マンション、アパートも見られるものの、土地から購入してアパートを建設する取引は僅かであり、主として居住の快適性等を重視する自己の居住用目的の取引が中心となる。したがって市場の現実の取引実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地から求めた規準価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内経済は緩やかに持ち直しているが、金利の上昇等による先行き不透明感も強まっており、不動産市場の動向に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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