2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 さいたま市南区 内谷５丁目２８０番
埼玉県 さいたま市南区内谷５丁目２８０番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市南区内谷５丁目２８０番の公示地価
標準地の公示地価
247,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市南区内谷５丁目２８０番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま南-15
所在及び地番
埼玉県 さいたま市南区内谷５丁目２８０番
住居表示
内谷５－５－２５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
247,000(円/m²)
地積(m²)
119(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅、農地等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵浦和、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、戸建住宅、共同住宅等がみられる住宅地域で、地域要因に特別な変動はなく、今後も現状維持と予測する。地価は概ね安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はさいたま市のうちＪＲ埼京線、京浜東北線及び武蔵野線沿線を中心とする住宅地域の圏域で、需要者はさいたま市及びその周辺市内や東京都内に通勤する一次取得者層が中心。東京外かく環状道路及び新大宮バイパスの背後に位置し、周辺に事業所等もみられるが、生活上の利便性等が概ね良好な熟成した住宅地域で、需給関係は概ね安定的である。土地は２，５００～３，０００万円程度、新築戸建は４，０００～５，０００万円程度の物件が需要の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸物件としては周辺にアパート等が見られるが、遊休資産の利活用等が中心で、収益性に反映し難い側面を含んで土地価格が形成される傾向が強いため、本件では収益価格は低位に試算された。快適性を重視する熟成した住宅地域であり、戸建住宅等の自用目的での取引が中心であるので、現実の取引実態を反映し信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県経済は持ち直しており、さいたま市の人口・世帯数は増加傾向にある。物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に引き続き留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 戸建住宅、共同住宅等がみられる既成住宅地域で、地域要因に特別な変動はないが、利便性等は概ね良好で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化は見られないため、今後も現状を維持しながら推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圈は、ＪＲ埼京線、京浜東北線、武蔵野線沿線沿いのさいたま市内の住宅地域が存する圈域。需要者は主に都心エリアヘ通勤する自己使用を目的とした個人の一次取得者が中心。最寄り駅からやや離れた住宅地域であるが、居住環境は概ね良好であり、市内においては相対的に利便性が認められる住宅地域であるため需要は堅調である。土地の中心価格帯は３，０００万円前後、新築戸建住宅は４，０００万円台前半が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺においてはマンション等も見られるものの、対象地程度の規模については、土地を購入して賃貸用アパートを建設する取引はほぼ見られず、主として居住の快適性等を重視する自己の居住用目的の取引が中心となる。したがって市場の現実の取引実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地から求めた規準価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内経済は緩やかに持ち直しているが、政策金利の上昇の可能性等による不透明感も出てきており、不動産市場の動向に注視する必要ある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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