2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 さいたま市南区 沼影１丁目１７７番１
埼玉県 さいたま市南区沼影１丁目１７７番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市南区沼影１丁目１７７番１の公示地価
標準地の公示地価
447,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市南区沼影１丁目１７７番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま南-20
所在及び地番
埼玉県 さいたま市南区沼影１丁目１７７番１
住居表示
沼影１－１８－１３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
447,000(円/m²)
地積(m²)
1,113(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中高層マンション、事業所等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 11m 市道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵浦和、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 武蔵浦和駅徒歩圏の住宅地域であり、利便性に優れ住環境も良好である。地域要因に大きな変動がないことから、今後も現状の環境を維持しつつ、安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南区を中心としたさいたま市内のＪＲ埼京線沿線、ＪＲ京浜東北線の住宅地域を含む圏域。マンション用地としての需要者の中心は、マンション開発を目的とする不動産開発業者である。景気が緩やかに回復するなか土地の需給も回復傾向にあり、駅徒歩圏内のマンション用地としての需要は堅調である。新築分譲マンションの価格は、７，０００万円前後、面積は７０㎡前後が標準的である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺部にはマンションが多く見受けられ、利便性も高く土地需要が強い地域である。開発業者の取得需要も強く、取引件数は少ないものの成立した取引には需給動向を反映しており、比準価格は実証的である。また、主な需要者が開発業者であることから、投資採算性に基づき求められた開発法による価格には規範性が認められる。したがって、両価格を関連付けて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復するなか企業収益も総じて改善しており、不動産需給も緩やかな回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の住宅地域である。通勤などの利便性がある地域として住宅地やマンションに対する需要があり、市場性が増している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 武蔵浦和駅周辺の再開発の進捗に伴って、このエリアの選好性が高まっており、今後も発展的に推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線、埼京線、武蔵野線沿線で概ねさいたま市内の圏域。マンション開発用地としてディベロッパー等の需要が中心である。分譲マンションについては、施工費高騰等の影響もあり、周辺における供給戸数が減少しているものの、当該エリアは都心方面へのアクセスが良好であるためその需要は旺盛である。分譲マンションの価格は所在階等で幅があり、概ね５，０００～７，０００万円程度、面積は６５～７０㎡程度が標準的である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については、現実の不動産取引市場を反映した価格を得たものと判断する。また、開発法による価格についてはマンション分譲を想定することにより価格を求めたものであり、開発主体の投資採算性を反映した実証的な価格である。本件においては両価格が均衡しており、互いに妥当であるものと判断される。したがって、比準価格と開発法による価格を相互に関連付け、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産需要は底堅く、地価は安定的。金利上昇、建築費の高騰等、先行き不透明な要因もあるが、各種政策効果もあり不動産市場は総じて堅調である。 |
| 地域要因 | 武蔵浦和駅周辺の再開発の進捗に伴い、利便性が大幅に向上している。最寄駅から徒歩圏の大規模画地であるため、需要は旺盛である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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