2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 さいたま市緑区 原山４丁目２５２番３７
埼玉県 さいたま市緑区原山４丁目２５２番３７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市緑区原山４丁目２５２番３７の公示地価
標準地の公示地価
204,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市緑区原山４丁目２５２番３７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま緑-4
所在及び地番
埼玉県 さいたま市緑区原山４丁目２５２番３７
住居表示
原山４－２３－１２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
204,000(円/m²)
地積(m²)
104(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
浦和、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、戸建住宅を中心とする自然発生的な熟成した住宅地域で、地域要因に特別な変動はなく、今後も現状維持と予測する。地価は概ね安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、さいたま市のうちＪＲ埼京線、京浜東北線及び武蔵野線沿線を中心とする住宅地域の圏域で、需要者は、市内又は都内に通勤する一次取得者層が中心である。街路条件がやや劣り、画地の配置、街並みの状態等はやや雑然としているが、生活上の利便性等は普通で、需給関係は概ね安定的に推移している。土地は２，０００～２，５００万円程度、新築戸建は３，５００～４，５００万円程度の物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸物件としては周辺にアパート等がみられるが、遊休資産の利活用等が中心で、収益性に反映し難い側面を含んで土地価格が形成される傾向が強いため、本件では収益価格は低位に試算された。快適性を重視する熟成した住宅地域であり、戸建住宅等の自用目的での取引が中心であるので、現実の取引実態を反映し信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県経済は持ち直しの傾向にあり、さいたま市の人口・世帯数は増加傾向にある。物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に引き続き留意が必要である。 |
| 地域要因 | 戸建住宅を中心とする熟成した住宅地域で、地域要因に特別な変動はないが、利便性等は普通で、地価は概ね安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 将来的な発展または衰退を促す特段の要因は特に見受けられず、当分の間は概ね現状を維持して推移していくものと予想する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はさいたま市緑区西部一円に広がるＪＲ線浦和駅の徒歩圏外に位置する住宅地域である。需要者の属性は都心又はさいたま市への通勤者及び地縁のある買換え層が主体。バス便は朝夕７～８分間隔で運行され浦和駅への利便性が良好なため、昨今浦和駅徒歩圏の住宅価格の上昇が郊外へも波及し、戸建分譲が多く見られるようになった。画地規模１００㎡程度で総額５千万円前後が取引の中心価格帯であり、土地単価は概ね坪６０～７０万円程度とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
採用した取引事例はＪＲ線浦和駅勢圏の徒歩圏外の住宅地の事例が中心で、周辺住環境が類似した住宅地の事例であり実証的かつ規範性のある比準価格が得られた。一方収益価格は住宅地では収益性よりも住環境等の快適性が重視されることからその重みは低いと判断する。以上を総合的に勘案して、規範性の高い比準価格を重視し、収益価格は参考程度に留め、当該標準地の半年前の基準地価格及び下記一般的要因等も考慮して上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利の先高観が顕在化し、外国為替や経済全般に波及することでこれまで不動産市場の好調を下支えしてきた諸要因が反転する可能性が高まっている。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動はみられない。上記の環境下にも拘わらず地価は、緩やかな上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因として変動がみられる点は特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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