2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 さいたま市緑区 道祖土４丁目４９６番１６
埼玉県 さいたま市緑区道祖土４丁目４９６番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市緑区道祖土４丁目４９６番１６の公示地価
標準地の公示地価
193,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市緑区道祖土４丁目４９６番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま緑-13
所在及び地番
埼玉県 さいたま市緑区道祖土４丁目４９６番１６
住居表示
道祖土４－２７－２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
193,000(円/m²)
地積(m²)
114(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
浦和、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 浦和駅を最寄り駅とする郊外の住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、暫くは現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ京浜東北線、武蔵野線沿線のさいたま市内の住宅地域である。需要者は、同市内又は東京都内に通勤する３０～４０代の一次取得者が中心であり、生活利便性、居住の快適性を重視した取引が行われる。需要の中心価格帯は、土地１２０㎡程度で２０００～３０００万円程度、新築戸建住宅は３５００～４５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域等に存する複数の事例から求められたもので、市況を反映する価格である。収益価格は、地域の特性として自己用住宅の取引が中心となる地域であることから、比準価格に比べて低位に求められた。以上より、市場の実態を反映した価格は比準価格であり、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との価格の均衡にも留意したうえで、鑑定評価額を表記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本経済は低迷を脱し回復基調にあり、地価は横這いから上昇に転じている。特に商業地においては繁華性の高い所は上昇傾向が強くなってきている。 |
| 地域要因 | バス便の住宅地域であり、特に地域要因の変動は認めない。このところ需要は堅調であり、地価動向は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因による市場性への影響については、方位による優位性が認められるが、特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅からやや距離がある既存の住宅地域であり、地域の特性に影響を及ぼす特段の要因は認められない。よって、当面は現況のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、さいたま市のうち、ＪＲ京浜東北線、武蔵野線の各駅を最寄駅とし、京浜東北線以東の住宅地域。需要者は、都内や市内に通勤する自己使用目的の第一次取得のファミリー層である。駅徒歩圏外ではあるが、住環境に優れているため不動産需要は底堅く、地価は堅調に推移している。需要の中心価格帯は、土地は１００㎡で２，０００万円前後、新築戸建で４，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域等では賃貸用共同住宅も見られるが、収益物件を建築する目的で土地を購入する事例は稀であり、多くは元々は自用の建物の土地に共同住宅を再建築している。そのため、土地価格も全て含んだ賃料相場が形成されず、収益価格は比準価格よりも低く求められた。主な需要者は居住の快適性等を重視して価格を決定するため、比準価格を重視し、収益価格も参酌し、代表標準地から求めた規準価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 賃金水準が上昇して不動産の購買力は増しているが、消費者物価、建築費の上昇、関税問題、金利上昇等の不安材料も認められる。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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