2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 川越市 野田町１丁目６番２６外
埼玉県 川越市野田町１丁目６番２６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川越市野田町１丁目６番２６外の公示地価
標準地の公示地価
250,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川越市野田町１丁目６番２６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川越-1
所在及び地番
埼玉県 川越市野田町１丁目６番２６外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
250,000(円/m²)
地積(m²)
205(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川越、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、低層住宅地域として熟成してきており、今後も、この住環境を維持していくものと予測する。地価は上昇傾向を維持しているが、先行き不透明感が強い。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上、西武新宿、ＪＲ川越各沿線で、概ね川越、坂戸、鶴ヶ島各市の圏域。需要者の中心は、川越市居住者が殆どを占めるが、一部圏外からの転入者も見られる。中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、地価の上昇は継続中であるが、昨年より上昇率は下がった。土地は２００㎡程度で４，０００万円台後半、新築の戸建物件は敷地１２０㎡程度で総額４，０００万円台中盤の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
敷地が大きな土地に関しては、共同住宅等が混在しているものの、自用目的の取引が中心であることから、本件では、市場性に着目した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめて、さらに代表標準地との検討及び前年対象標準地価格との連続性等総合的に勘案し、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあるものの、米国の通商政策の影響や物価上昇の継続及び金融資本市場の変動等のリスクもあり、先行き不透明感が強い。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏の、住環境の優る既成住宅地域であり、周辺環境に大きな変動はみられない。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅、マンションが混在する住宅地域で概ね成熟しており、特段の地域要因の変動はない。したがって、しばらくは現状のままで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線川越駅を中心に、東武東上線川越市駅、西武新宿線本川越駅、ＪＲ川越線西川越駅等を最寄駅とする川越市中心部に近い住宅地域と判断する。主たる需要者は東京都心圏、川越市等に通勤する勤労者となっている。最寄駅からも比較的近く、利便性も高い住宅地域で需要は比較的堅調である。標準地の規模程度であれば新築一般住宅の成約水準は、概ね６千万円～７千万円程度が中心と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
採用した取引事例はいずれも同一需給圏内に存する実証的で規範性の高い事例である。補修正も適切であり比準価格の説得力は高い。一方、収益価格については比準価格よりもやや低位に求められた。建築費が高騰している状況等を考慮すると収益価格の説得力はやや劣るものと思料する。したがって、本件においては前年公示価格を基礎として、比準価格を標準に、収益価格を比較考量の上、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、米国の通商政策の影響による景気の下振れリスクや物価上昇が個人消費に及ぼす影響などにも留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はないが、当該地域の需要は堅調であり、地価の上昇傾向は続いているものと思料する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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