2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 川越市 大字南田島字北田７１２番１１
埼玉県 川越市大字南田島字北田７１２番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川越市大字南田島字北田７１２番１１の公示地価
標準地の公示地価
116,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川越市大字南田島字北田７１２番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川越-3
所在及び地番
埼玉県 川越市大字南田島字北田７１２番１１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
116,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅を中心とする住宅地域
前面道路の状況
西 4m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南古谷、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近傍に見られる駐車場や農地等の低・未利用地の宅地開発が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南古谷駅勢圏に所在する広域的な住宅地一帯と把握した。需要者の中心はファミリー世帯層であり、第一次、第二次取得者層の区別を問わない。対象標準地の近傍における宅地開発の余地はあるものの、進捗していない。南古谷駅勢圏内の同一需給圏内の類似地域において、対象標準地規模の宅地で１，０００万円台前半での取引が、新築分譲住宅は３，０００万円前後が取引の中心価格帯を形成している模様である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は規模の観点から合理的な賃貸経営が困難であると判断されるため、収益還元法の適用を断念し、取引事例比較法による比準価格のみを試算した。対象標準地規模の不動産の需要者の中心は自己の居住目的で取得する個人であり、土地価格が市場の取引価格をもとに形成されている状況を踏まえた結果、本件においては、比準価格を標準として、代表標準地を規準して得た価格との均衡にも留意して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緩やかな景気回復が持続する中、地価全般も上昇基調にあるが、金融の引き締めが予測されており、今後の市場動向を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 幹線道路背後地に所在して、小規模な戸建住宅が多く見られる住宅地域であるが、近傍には駐車場や農地等の低・未利用地が多く残る。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 南古谷周辺地区において街区等の都市機能の整備が進んでおり、近傍に見られる畑や駐車場などの低・未利用地の宅地開発が期待され、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川越市中心部の南東側の南古谷駅及び新河岸駅勢圏の住宅地の存する広域的な一帯と把握した。需要者の中心は自己居住目的で取得するファミリー世帯層である。同一需給圏では宅地開発が進み需給は概ね良好である。南古谷駅勢圏内の同一需給圏内の類似地域において、対象標準地規模の宅地で１，０００万円台での取引が、新築分譲住宅は３，０００万円前後が取引の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とした地域であり、対象標準地は規模の観点から合理的な賃貸経営が困難であると判断されるため、収益還元法の適用を断念し、取引事例比較法による比準価格のみを試算した。需要者の中心は自己の居住目的で取得する個人であり、土地価格が市場の取引価格をもとに形成されている状況を踏まえた結果、比準価格を標準とし、前年代表標準地を規準して得た価格との均衡にも留意して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は拡大傾向にあり、地価全般も上昇基調にあるが、今後の市場情勢や海外の経済動向を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 周辺の低・未利用地の宅地開発が進捗中であり、徐々に住宅地としての成熟度が高まりつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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