2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 川越市 大字古谷上字沼端２０４１番１
埼玉県 川越市大字古谷上字沼端２０４１番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川越市大字古谷上字沼端２０４１番１の公示地価
標準地の公示地価
31,400円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川越市大字古谷上字沼端２０４１番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川越-6
所在及び地番
埼玉県 川越市大字古谷上字沼端２０４１番１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
31,400(円/m²)
地積(m²)
1,036(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅のほか一般住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
南古谷、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、住宅等のほか農地が多い市街化調整区域であり、当面現状の状況を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川越市及び周辺市町の市街化調整区域の圏域。需要者の中心は、川越市の居住者であるが周辺市町の地縁者等の需要も見られる。当該地域は農家住宅を中心として周辺に農地が多い集落地域となっており、変化に乏しく需要及び供給はともに弱い。取引される土地の規模等がまちまちであるため中心となる価格帯の把握が困難な状況となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は市街化調整区域内で、周辺に散見される住宅等は自己使用及び自己所有の目的が殆どであり、賃貸市場が成立しておらず共同住宅等の建築想定は困難であり収益価格は試算しなかった。本件においては市場性を反映した比準価格を採用して、対象標準地に係る前年価格との連続性の関連を総合的に勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るが緩やかに回復しており、川越市の住宅地の地価は一部を除き上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内で変化に乏しく需給は弱い状況で推移しており、地価は横這いで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、川越市郊外の農家集落地域であり、特段の地域要因の変動もない。したがって、しばらくは現状のままで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川越市及び周辺市町における市街化調整区域内の農家住宅等を中心とした地域と判断する。主たる需要者は、川越市及び周辺市町のエンドユーザーが中心であり、規模によっては不動産業者等も考えられる。川越市の市街化調整区域内の需要はあまり高くなく、地価動向についてもここ数年は横這いが続いている。相場の把握は難しいものの、標準地程度の規模であれば概ね３千万円～４千万円程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内における市街化調整区域の取引事例数は少ないことから、４事例の採用となった。ただし、採用した取引事例はいずれも同一需給圏内に存し、実証的で規範性の高い事例である。補修正も適切であり比準価格の説得力は高い。収益価格については賃貸市場が未成熟であることから適用を断念した。したがって、本件においては前年公示価格を基礎として、比準価格を標準に、周辺標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部足踏みが見られるが緩やかな回復基調にあり、雇用・所得環境も改善する一方、物価上昇、中東情勢等の影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はなく、市街化調整区域における需要は高くなく、地価は概ね横ばいで推移しているものと思料する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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