2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 川越市 大字笠幡字橋向４８１５番３３
埼玉県 川越市大字笠幡字橋向４８１５番３３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川越市大字笠幡字橋向４８１５番３３の公示地価
標準地の公示地価
84,500円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川越市大字笠幡字橋向４８１５番３３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川越-19
所在及び地番
埼玉県 川越市大字笠幡字橋向４８１５番３３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
84,500(円/m²)
地積(m²)
168(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
笠幡、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地としての熟成が進んでおり、木造２階建て住宅を主体として今後も現状を維持してゆくと予測します。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川越市・坂戸市・鶴ヶ島市で、需要者の中心は圏内及び都心からの転出者です。運行本数の少ないＪＲ川越線笠幡駅を利用するので市場競争力は見劣りします。低額住宅を希望している賃貸アパートから移転する１次取得者がターゲットで新築戸建の場合３０００万円台前半が中心価格となっています。物件価格の上昇で完成在庫の値引き販売が見られるようになり、住宅ローン金利の動向が市場性を左右する状況となっています。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地主による農地転用後のアパート経営は存在するものの空室が多く見られる現状では利回りを指標とする収益物件の取引市場は機能していないので収益価格は参考に留めました。居住用の戸建を求める個人の需要は底堅く的確な取引事例の収集が可能なので実証的な取引価格に軸足を移し、比準価格を標準とし代表標準地との検討を経て鑑定評価額を上記のとおり決定しました。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日銀の政策金利引き上げ及び為替と資源価格の変動が、個人消費や設備投資の回復に影響しており不動産マーケットに反映されています。 |
| 地域要因 | 住宅地としての環境要因は落ち着いていて、引き続き戸建住宅として推移してゆくと予測します。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はありません。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、格別の変動要因も見当たらないことから現状とほぼ同様と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね川越市を中心とし隣接市内を含む各鉄道駅沿線の住宅地域である。主たる需要者層は、同一需給圏内に居住する一次取得者層である。川越駅以西のＪＲ川越線沿線にあって交通利便性は劣り、生活インフラの整備も遅れていることから生活利便性もやや劣るものの、周辺は閑静な住宅地域で生活環境は概ね良好であることから地価は上昇傾向にある。取引の中心となる価格帯は新築戸建住宅で３０００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格と収益価格には開差が生じた。比準価格は市場取引に基づいた客観的かつ実証的な価格である。対象標準地規模の画地では経済合理性のある賃貸経営が困難で、収益価格は低位に試算されたと思料する。主な需要者は類似の取引価格等から形成される地価水準を重視する傾向があり、比準価格はより高い規範性を有すると判断、比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地を規準して得られた価格の均衡にも留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、今後も回復傾向の持続が期待される。ただし、中国の不動産市場の低迷や中東情勢、金利変動に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅地域に所在しており、地域要因に変動はない。良好な資金調達環境が継続し住宅需要は堅調であることから地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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