2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 川越市 的場２丁目７番１７
埼玉県 川越市的場２丁目７番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川越市的場２丁目７番１７の公示地価
標準地の公示地価
112,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川越市的場２丁目７番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川越-28
所在及び地番
埼玉県 川越市的場２丁目７番１７
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
112,000(円/m²)
地積(m²)
154(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に畑地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
的場、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした環境の良い住宅地域であるが、特筆すべき発展的要因は認められず、今後も現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ川越線、西武新宿線、東武東上線沿線の住宅地域で、概ね川越市、鶴ヶ島市の範囲である。v者の中心は同一需給圏内からの一次取得者層であるが、他地域からの転入者も見られる。戸建一般住宅を中心とした区画整然とした住宅地域で、需要も比較的高い。住宅需要は比較的堅調に推移している。土地は１５０㎡程度で１，０００万円台中半、新築戸建住宅は土地１００㎡程度で２，７００万円前後が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模なアパート等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。また、土地のみでの投資需要はほとんどなく、需要者の中心は自己用の住宅を建築し、居住する目的の個人であると判断されるため、本件では市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、さらに代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 昨今における住宅需要の高まりから、地価は全般的に上昇傾向で推移しているが、市場には幾分高止まり感がある。 |
| 地域要因 | 不動産価格に影響を及ぼす地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺の農地等の開発により住宅地域として熟成する可能性を有するが、特段の地域要因の変動はなく、しばらくは現状のままで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ川越線的場駅を中心にＪＲ川越線各駅、東武東上線鶴ケ島駅・霞ケ関駅等を最寄駅とする川越市西部及び鶴ケ島市内の住宅地域である。需要者の中心は圏内居住者によるサラリーマン層を中心とした一次取得者である。駅徒歩圏内の区画整理された住宅地域であり、ショッピングセンター等も近く、利便性や住環境は比較的良好で、需要は底堅く推移している。新築の戸建住宅は３０００万円台前半程度が取引の中心と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地と同規模程度の土地については、居住用の戸建住宅を建設する目的での取引が大半であり、また、近隣地域内に散見されるアパートについては、土地取得費や建物建築費の回収可能な賃料水準にはなく、収益価格は低位に試算された。以上から、前年公示価格を基礎として、市場参加者の属性を踏まえ、市場の実勢を反映させた比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気の緩やかな回復が続くなか埼玉県経済も持ち直しているものの、物価上昇や金融資本市場の変動等による影響が懸念されている。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はないが、市内中心部や住環境良好な地域等における地価の上昇が外延部にも広がりつつあり、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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