2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 川越市 大字的場字西若宮６１９番６
埼玉県 川越市大字的場字西若宮６１９番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川越市大字的場字西若宮６１９番６の公示地価
標準地の公示地価
88,400円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川越市大字的場字西若宮６１９番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川越-37
所在及び地番
埼玉県 川越市大字的場字西若宮６１９番６
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
88,400(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
的場、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域であり街区及び街路の状況に変化は乏しく当面の間は現状維持の状態で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線、ＪＲ川越線の各沿線で、概ね川越市及び隣接市等の住宅地域の圏域。需要者の中心は川越市及び隣接市の居住者で１次取得者と買替者が大半を占める。当該地域は駅からやや距離があり街区及び街路はやや雑然とした既成の住宅地となっているが、比較的低価格帯の物件を指向する需要がある。新築の戸建物件は２，０００万円台の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
１低専の地域で合理的な賃貸経営の可能性が乏しく賃貸用新築想定はなじまないと判断し収益価格は試算しなかった。当該住宅地域では自用目的の取引が中心で快適性が重視され、多数の取引事例を収集選択し要因比較等を行った結果市場性を反映した比準価格が得られた。以上より、本件においては比準価格を採用し代表標準地との検討及び対象標準地に係る前年価格との連続性の関連の検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るが緩やかに回復しており、川越市の住宅地の地価は一部を除き上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 既成住宅地で地域要因に特段の変動はない。一般的要因を反映し地価は上向き傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 空地等の開発余地を有するが、現状では格別の変動要因はなく、現状の低層住宅を中心とした環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線及びＪＲ川越線沿線で、概ね川越市、坂戸市、鶴ケ島市内の住宅地域である。需要者は、圏内居住者による一次取得者層が中心である。最寄駅からやや距離があり、利便性はやや劣るものの郊外部を選好する一定の需要者層により需要は比較的堅調である。市内中心部の地価の上昇を受け、上昇基調にて推移している。土地は、９００万円程度、新築の戸建住宅は約２０００万円台半ば程度が取引の中心と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は画地規模が小さく、また、第一種低層住居専用地域の指定により許容容積率が低く、共同住宅の想定は困難であり、収益価格は試算しなかﾁた。居住の快適性を指標とした自己の居住用の戸建住宅を建設することを目的とした取引が大半であり、かつ類似地域において規範性を有する取引事例を得られた。以上より、市場参加者の属性を踏まえ、市場の実勢を反映させた比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気の緩やかな回復が続くなか埼玉県経済も持ち直しているものの、物価上昇や金融資本市場の変動等による影響が懸念されている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られないものの景気動向等を反映して地価は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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