2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 川越市 脇田本町１８番３６
埼玉県 川越市脇田本町１８番３６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川越市脇田本町１８番３６の公示地価
標準地の公示地価
281,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川越市脇田本町１８番３６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川越-40
所在及び地番
埼玉県 川越市脇田本町１８番３６
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
281,000(円/m²)
地積(m²)
115(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川越、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅、アパート、マンション等を中心とする住宅地域としてほぼ成熟しており、特段の地域要因の変動はない。したがって、当面は現状のままで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線川越駅を中心に、東武東上線川越市駅、西武新宿線本川越駅等を最寄駅とする川越市中心部に近い住宅地域と判断する。主たる需要者は東京都心圏、川越市等に通勤する勤労者となっている。最寄駅からも比較的近く、利便性も高い住宅地域で需要は比較的堅調である。標準地の規模程度であれば新築一般住宅の成約水準は、概ね４千万円～５千万円程度が中心と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
採用した取引事例はいずれも同一需給圏内に存する実証的で規範性の高い事例である。補修正も適切であり比準価格の説得力は高い。一方、収益価格については比準価格よりもやや低位に求められた。建築費が高止まりしている状況等を考慮すると収益価格の説得力はやや劣るものと思料する。したがって、本件においては前年公示価格を基礎として、比準価格を標準に、収益価格を比較考量の上、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部足踏みが見られるが緩やかな回復基調にあり、雇用・所得環境も改善する一方、物価上昇、中東情勢等の影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はないが、当該地域の需要は堅調であり、地価の上昇傾向は続いているものと思料する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 川越駅西口周辺の利便性や繁華性の向上を受け、さらなる需要の高まりが見込まれるが、当面は現状とほぼ同様の居住環境が維持されていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川越市内の中心市街地の周辺部等に存する住宅地域である。需要者は、圏内・圏外の居住者を問わず、富裕層及び買替層等が中心である。近隣地域は、ターミナル駅徒歩圏内で都心への通勤等にも優れ、生活利便性も良好で、従来より需要が高い地域ではあるが、供給は限定的である。土地は３０００万円台半ば、新築の戸建住宅は４０００万円台後半～５，０００万円台程度が取引の中心と把握されるが、希少性から高価格帯の物件も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地と同規模程度の土地については、居住用の戸建住宅を建設する目的での取引が大半であり、新規に賃貸用共同住宅を建設する目的での土地需要は少ないことから収益価格の説得力はやや弱い。したがって、前年公示価格を基礎として、市場参加者の属性を踏まえ、市場の実勢を反映させた比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気の緩やかな回復が続くなか埼玉県経済も持ち直しているものの、物価上昇や金融資本市場の変動等による影響が懸念されている。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はないが、従来から利便性に優れた住宅地域として高い需要を維持しており、地価は上昇基調を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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