2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 川越市 大字並木字南田８８７番５
埼玉県 川越市大字並木字南田８８７番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川越市大字並木字南田８８７番５の公示地価
標準地の公示地価
129,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川越市大字並木字南田８８７番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川越-47
所在及び地番
埼玉県 川越市大字並木字南田８８７番５
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
129,000(円/m²)
地積(m²)
167(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南古谷、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 成熟した住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ川越線の南古谷駅を最寄りとして、徒歩圏内に所在する住宅地域である。需要者の中心は、川越市内、及び周辺市町の居住者で、自己の居住目的で購入する取引する場合が多い。景気は緩やかに持ち直しつつあり、地価は堅調に推移している。土地価格は対象標準地の規模程度で２，０００万円台前半が、土地の規模がやや小さい新築戸建物件は３，０００万円台の後半が、それぞれ取引の中心価格帯を形成しているものと推測される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法及び収益還元法を適用したが、試算価格には開差が生じた。収益価格は低位に試算されたが、近隣地域における主たる需要者は自己の居住の用に供する目的で住宅やその敷地を購入する個人であり、収益性よりも利便性や快適性が価格形成要因として重視されている。よって、本件では、市場取引に依拠した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地を規準して得た価格の均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり、決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緩やかな景気回復が持続する中、地価全般も上昇基調にあるが、金融の引き締めが予測されており、今後の市場動向を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり、地域要因に影響を及ぼすような変動要因は認められない。地価は、堅調な需要を受けて、底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武新宿線、東武東上線、ＪＲ川越線沿線の各駅勢圏に在る川越市内の住宅地域と判定した。主たる需要者は、同一需給圏内に居住する個人で圏外からの転入者も見られる。川越市内並びに都心方面への通勤世帯を中心に不動産需要は堅調で、地価水準は一般的要因並びに地域要因の動向から上昇で推移している。不動産取引の中心価格帯は、面積約１６５㎡の土地で２，１００万円前後、新築戸建住宅は３，５００万円台と分析した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域に存する。主たる需要者は自己利用目的の個人で、取得価格としての比準価格が重視されて説得力が優る。収益価格は、収益性よりも居住の快適性が重視される地域に在り、賃料水準は下方硬直的であるため低位に試算された。よって、本件では比準価格を採用して収益価格を参考に留め、代表標準地を規準とした価格との均衡に十分に留意して前年標準地価格をも勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、各種政策の効果もあって、緩やかな回復が続くことが期待されるが、物価上昇、国際情勢、金融資本市場の変動等の影響に注意を要する。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。地価水準は上昇で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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