2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 熊谷市 石原３丁目４５番２
埼玉県 熊谷市石原３丁目４５番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 熊谷市石原３丁目４５番２の公示地価
標準地の公示地価
70,400円/m²
公示地価の推移（埼玉県 熊谷市石原３丁目４５番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
熊谷-1
所在及び地番
埼玉県 熊谷市石原３丁目４５番２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
70,400(円/m²)
地積(m²)
305(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
熊谷、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、今後も閑静な住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ高崎線で概ね「熊谷」駅北口徒歩圏外の市街化区域内の住宅地域。需要者の中心は、熊谷市及び周辺の居住者、勤労者並びに地縁的選好性を有する者と考えられる。当該地域は、旧中山道に沿った市街地で、駅からは距離があり、街路の系統連続性も悪いが、商業施設に比較的近く、需要は底堅い。土地は５０～６０坪程度で１０００万円台前半が取引の中心。近年は㎡単価５～６万円台が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
事業収支の観点から共同住宅の想定は困難であり、収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域であるので、本件においては対象標準地と類似する取引事例を収集し得た比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インフレは消費増税と同じ影響で持家志向を減退させている一方、日銀の政策修正は小出しで異次元金融緩和が都市部でバブルを引き起こしている。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熊谷駅徒歩圏外ではあるが、環境・利便性ともに良好なほぼ熟成した戸建住宅地域であり、今後も閑静な住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線の熊谷、籠原、行田駅勢圏の住宅地域。中心となる需要者は熊谷市及び周辺市町内に居住する１次取得者であり、他地域からの転入は少ない。熊谷駅及び籠原駅徒歩圏等で利便性が高く住環境の良好な地域の需要は比較的堅調であるが、郊外部のやや利便性の劣る地域については需要は引き続き弱含みとなっている。取引の中心となる価格帯は１８０㎡前後の土地で１６００万円程度、新築戸建住宅は３１００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
熊谷駅北西方徒歩圏外に位置する戸建住宅を中心とした利便性及び住環境の良好な住宅地域。対象地の規模・地域における賃貸市場の動向等を総合的に勘案し収益価格の試算は断念した。近隣地域においては、戸建住宅用地として利用することを目的としたエンドユーザーによる自用目的の取引が中心であり、市場性を反映した比準価格の説得力は高い。よって、代表標準地との検討も踏まえた結果、比準価格を妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は減少傾向、世帯数は微増傾向で推移。土地取引件数及び建築着工件数は昨年同期と概ね同程度。 |
| 地域要因 | 熊谷駅勢圏の自然発生的な住宅地域。やや街路の配置は劣るものの日常利便施設等への接近性は良好。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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