2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 熊谷市 肥塚字雀宮前４８０番１６
埼玉県 熊谷市肥塚字雀宮前４８０番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 熊谷市肥塚字雀宮前４８０番１６の公示地価
標準地の公示地価
66,800円/m²
公示地価の推移（埼玉県 熊谷市肥塚字雀宮前４８０番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
熊谷-3
所在及び地番
埼玉県 熊谷市肥塚字雀宮前４８０番１６
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
66,800(円/m²)
地積(m²)
197(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
熊谷、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業施行済の居住環境良好なほぼ熟成した戸建住宅地域であり、当分の間は現状維持程度の土地利用を継続するものと思料される。地価やや上昇傾向が続くものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線の熊谷、籠原、深谷駅勢圏の住宅地域。中心となる需要者は熊谷市及び周辺市町内に居住する１次取得者層である。熊谷駅及び籠原駅徒歩圏等で利便性が高く住環境の良好な地域では底堅い需要が見込め、地価水準は横這い乃至上昇傾向で推移している。取引の中心となる価格帯は１８０㎡～２００㎡前後の土地で１０００万円～１５００万円程度、新築戸建住宅は２５００万円～３０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
間口、奥行等の画地条件並びに当該地域の賃貸市場の動向等を考慮した結果、収益還元法は適用していない。しかしながら対象標準地は収益性よりも居住の快適性を指向する住宅地域に存する。採用した取引事例は概ね規範性を有し、比準価格は同一需給圏内の宅地の取引市場を適正に反映しており、実証的で信頼性の高い価格と判断する。よって、代表標準地との検討及び単価と総額との関連等にも留意したうえで、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は減少傾向、高齢化率は県平均より高く、上昇傾向。取引件数は前年同期間と同程度、建築着工戸数も前年同期間と同程度で推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや遠い立地であるが、土地区画整理済の居住環境良好な住宅地域であり、需給動向は堅調ある。地価はやや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業施行済の居住環境良好な戸建住宅地域であり、今後も閑静な住環境を継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ高崎線で概ね「熊谷」駅北口徒歩圏外の市街化区域内の住宅地域。需要者の中心は、熊谷市及び周辺の居住者、勤労者並びに地縁的選好性を有する者と考えられる。当該地域は、駅からは遠いが、土地区画整理済の良好な居住環境で、１７号バイパスにも近いため、車通勤の人に引き合いがある。土地は５０～６０坪程度で１０００万円台前半、新築の戸建物件は３０００万円前後が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
事業収支の観点から共同住宅の想定は困難であり、収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域であるので、本件においては対象標準地と類似する取引事例を収集し得た比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インフレは消費増税と同じ影響で持家志向を減退させている一方、日銀の政策修正は小出しで異次元金融緩和が都市部でバブルを引き起こしている。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
