2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 熊谷市 万平町１丁目１１６番
埼玉県 熊谷市万平町１丁目１１６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 熊谷市万平町１丁目１１６番の公示地価
標準地の公示地価
102,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 熊谷市万平町１丁目１１６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
熊谷-7
所在及び地番
埼玉県 熊谷市万平町１丁目１１６番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
102,000(円/m²)
地積(m²)
304(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
熊谷、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅から近く利便性の良好な区画整然とした住宅地域として成熟しており、今後も閑静な住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ高崎線で概ね「熊谷」駅南口徒歩圏の住宅地域。需要者の中心は、熊谷市及び周辺の一次取得者層と考えられる。当該地域は、旧北条堤の一部を残した万平公園そばの閑静な住宅地域で、駅徒歩圏につき市内の住宅地の中でも人気が高い。売り物も少なく強気で販売できるエリアで、中古の戸建物件で３０００～４０００万円台が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。快適性を重視する住宅地域であるので、本件においては比準価格を重視し収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インフレは消費増税と同じ影響で持家志向を減退させている一方、日銀の政策修正は小出しで異次元金融緩和が都市部でバブルを引き起こしている。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅から近く利便性の良好な区画整然とした住宅地域として成熟しており、当面現状の住環境を維持すると予測する。需要は底堅い一方で供給は少なく、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線熊谷、行田、籠原駅勢圏に存する低層住宅地域。需要者の中心は熊谷市を中心に周辺市に居住する一次取得者である。駅徒歩圏の住宅地は底堅い値動きを示しているが、郊外部あるいは市街地においても居住環境の劣る住宅地では依然地価が下落している。周辺は区画整然として駅から近いため人気が高く、需要は堅調である。市場の中心価格帯は土地（更地）は１３００万円程度で、新築戸建住宅は３０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の一般住宅を目的とする取引が中心の地域で、類似地域においても規範性のある取引事例が収集し得た。共同住宅等の収益物件も散見されるものの、熊谷駅から徒歩圏に位置する戸建住宅が中心の区画整然とした住宅地域であることから、収益性より居住の快適性を重視する地域である。従って住宅地としての市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考として、代表標準地との検討、前年公示価格からの連続性を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県北の中心都市であるが、人口は微減傾向が続いている一方高齢化率は上昇している。取引件数は比較的安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 熊谷駅徒歩圏の区画整然とした住宅地は利便性も良好で人気が高い。需要は引き続き堅調であり、地価はやや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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