2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 熊谷市 万平町１丁目１１６番
埼玉県 熊谷市万平町１丁目１１６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 熊谷市万平町１丁目１１６番の公示地価
標準地の公示地価
106,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 熊谷市万平町１丁目１１６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
熊谷-7
所在及び地番
埼玉県 熊谷市万平町１丁目１１６番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
106,000(円/m²)
地積(m²)
304(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
熊谷、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はない。地価水準は、実質賃金減少しているが、建築費高騰等のインフレや金利上昇懸念が払拭されないため、利便性の高く、収益性も高い駅近等の需要が継続、強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線熊谷、籠原の各駅概ね徒歩圏に存する住宅地域。需要者の中心は熊谷市とその周辺市居住者ほか個人・法人投資家等を含む。建築費高騰に起因した分譲住宅総額の上昇によりその需給は減少、これに対して新幹線も停車する熊谷駅周辺では収益性や交通利便性が投資対象として見直されアパートやマンション用地の需要は増加した。需要の中心となる価格帯は、収益性も重視されつつある地域のため、規模・形状等で謌齠Iに見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は周辺類似地域において多数の取引事例を収集・分析し、その中から類似性が強く、信頼性の高い事例から求めた。収益価格は近隣地域が最寄駅から近く生活利便性の良好な地域で、近年のインフレ懸念から周辺地域で３階建アパ－ト等収益物件の需要が増えている。従って、比準価格を中心に収益価格を比較考量し、周辺地域での供給が少ないことも勘案し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市人口微減、世帯数微増。昨年１～８月の前年同期比土地取引件数は１８８（１３．２％）減少、同新設住宅戸数は１１４（１５．５％）増加。 |
| 地域要因 | Ｒ７年１月まで５年間万平町１丁目世帯数１１（５．９％）減、人口１７（５．０％）減で市平均の４．０％増、３．０％減より何れも大幅に劣る。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅から近い区画整然とした住宅地域として成熟しており、今後も実需・投資両面で引き合い強く推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ高崎線で概ね「熊谷」駅南口徒歩圏の住宅地域。需要者の中心は、熊谷市及び周辺の一次取得者層のほか、市内や周辺の富裕層（投資家）と考えられる。当該地域は、旧北条堤の一部を残した万平公園そばの閑静な住宅地域で、駅徒歩圏につき市内の住宅地の中でも人気が高い。売り物も少なく強気で販売できるエリアで、中古の戸建物件で３０００～４０００万円台、投資用アパートで１億円以上が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。快適性を重視する住宅地域であるので、本件においては比準価格を重視し収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 実需はインフレの影響で減少傾向にあるが、投資主導のマーケットで一部バブルとなっている。但し、日銀の利上げで調整局面を招く虞に注意。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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