2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 熊谷市 成沢字静簡院前１１４４番７３
埼玉県 熊谷市成沢字静簡院前１１４４番７３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 熊谷市成沢字静簡院前１１４４番７３の公示地価
標準地の公示地価
31,300円/m²
公示地価の推移（埼玉県 熊谷市成沢字静簡院前１１４４番７３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
熊谷-15
所在及び地番
埼玉県 熊谷市成沢字静簡院前１１４４番７３
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
31,300(円/m²)
地積(m²)
128(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
熊谷、 5,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧江南町の中心に近い住宅地域であり、今後も地域要因の大きな変動はないとみられ、現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線の熊谷駅、行田駅、籠原駅の各駅勢圏の住宅地であるが、とりわけ旧江南町を中心とする熊谷市内の荒川右岸の住宅地に強い代替関係が認められる。需要者は旧江南町に地縁を有する一次取得者が中心である。荒川右岸の住宅地域は生活利便性が劣ることから需要は低調だが、底値感より地価は概ね安定している。市場の中心価格帯は、画地規模により様々であるが１㎡あたり２～４万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地周辺は賃貸住宅も見られるが、標準地は画地規模が小さく賃貸住宅の敷地に適しないことから収益価格の試算を断念し、比準価格のみの試算となった。また、自用の住宅取得目的の取引が中心の地域であることから、居住の快適性を重視する住宅地の取引市場を反映した比準価格は説得力を有すると判断した。以上より、比準価格を採用することとし、前年公示価格との検討も踏まえて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 熊谷市の人口は減少傾向だが世帯数は増加している。土地取引件数は前年同期比でやや減少、新設住宅着工戸数は前年同期比でやや増加している。 |
| 地域要因 | 旧江南町の中心に近い、一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。日用品の商業施設はあるが駅から遠く人気はいまひとつ。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ほぼ熟成した住宅地であり、大きな地域要因の変動は見られない。このため、今後も暫くは現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧江南町内の住宅地を中心として、荒川南岸の熊谷市外縁部に所在する市街化区域内の住宅地域。需要者は近隣地域周辺に地縁乃至血縁を有する一次取得者が中心で、他地域からの転入は殆ど見られない。需給ともに低位で安定しており、今のところ価格は概ね安定的に推移している。同一需給圏内における土地の取引面積及び取引価格には幅が見られ、中心的な価格は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
旧江南町に位置する戸建住宅を中心とした住環境の良好な住宅地域である。対象地の規模・地域における賃貸市場の動向等を総合的に勘案し収益価格の試算は断念した。近隣地域においては、戸建住宅用地として利用することを目的としたエンドユーザーによる自用目的の取引が中心であり、市場性を反映した比準価格の説得力は高い。よって、前年公示価格との検討も踏まえた結果、比準価格を妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は減少傾向、世帯数は微増傾向で推移。土地取引件数は昨年同期と概ね同程度であるが、建築着工件数は昨年同期より減少した。 |
| 地域要因 | 旧江南町内の小規模な戸建住宅を中心とした住宅地域。地域要因の特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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