2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 熊谷市 肥塚字道河原上１３０６番１０６
埼玉県 熊谷市肥塚字道河原上１３０６番１０６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 熊谷市肥塚字道河原上１３０６番１０６の公示地価
標準地の公示地価
57,700円/m²
公示地価の推移（埼玉県 熊谷市肥塚字道河原上１３０６番１０６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
熊谷-16
所在及び地番
埼玉県 熊谷市肥塚字道河原上１３０６番１０６
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
57,700(円/m²)
地積(m²)
122(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
熊谷、 2,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も地域要因の大きな変動はないとみられ、現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線の熊谷駅、行田駅、籠原駅の各駅勢圏の住宅地域であるが、とりわけ熊谷駅勢圏の住宅地域に強い代替関係が認められる。需要者は熊谷市及びその周辺市町に居住する一次取得者が中心である。街路が狭く駅から遠いため、住宅地需要は弱く地価は弱含みである。市場での中心となる価格帯については、１００～１５０㎡程度で８００万円前後、新築戸建住宅は２０００万円台前半～２５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地周辺は賃貸住宅も見られるが、標準地は画地規模が小さく賃貸住宅の敷地に適しないことから収益価格の試算を断念し、比準価格のみの試算となった。また、自用の住宅取得目的の取引が中心の地域であることから、居住の快適性を重視する住宅地の取引市場を反映した比準価格は説得力を有すると判断した。以上より、比準価格を採用することとし、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 熊谷市の人口は減少傾向だが世帯数は増加している。土地取引件数は前年同期比でやや減少、新設住宅着工戸数は前年同期比でやや増加している。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。区画整然としているが街路がｷく駅から遠いため、人気はいまひとつである。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅徒歩圏外ではあるが、ほぼ熟成した住宅地域で利便性も良好である。今後も閑静な住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線の熊谷、籠原、行田各駅勢圏の戸建住宅地域。中心となる需要者は熊谷市及び周辺市町内に居住する１次取得者であり、他地域からの転入は少ない。熊谷駅及び籠原駅徒歩圏等で利便性が高く住環境の良好な地域の需要は堅調であるが、郊外部のやや利便性の劣る地域については需要は引き続き弱含みとなっている。取引の中心となる価格帯は１８０㎡前後の土地で１６００万円程度、新築戸建住宅は３１００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
熊谷駅北方徒歩圏外に位置する戸建住宅を中心とした利便性及び住環境の良好な住宅地域である。対象地の規模・地域における賃貸市場の動向等を総合的に勘案し収益価格の試算は断念した。近隣地域においては、戸建住宅用地として利用することを目的としたエンドユーザーによる自用目的の取引が中心であり、市場性を反映した比準価格の説得力は高い。よって、代表標準地との検討も踏まえた結果、比準価格を妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は減少傾向、世帯数は微増傾向で推移。土地取引件数は昨年同期と概ね同程度であるが、建築着工件数は昨年同期より減少した。 |
| 地域要因 | 比較的小規模な戸建住宅が連坦する住宅地域。地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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