2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 熊谷市 樋春字悪場南２０７４番１０
埼玉県 熊谷市樋春字悪場南２０７４番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 熊谷市樋春字悪場南２０７４番１０の公示地価
標準地の公示地価
31,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 熊谷市樋春字悪場南２０７４番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
熊谷-18
所在及び地番
埼玉県 熊谷市樋春字悪場南２０７４番１０
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
31,000(円/m²)
地積(m²)
344(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
熊谷、 6,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、当面現状の住環境を維持すると予測する。熊谷中心部から距離があり需給ともに旺盛な地域ではなく、地価は概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧江南町を中心にＪＲ高崎線沿線熊谷、籠原駅勢圏に存する戸建住宅地域。需要者の中心は旧江南町を主とした熊谷市とその周辺市に居住する一次取得者。駅徒歩圏の住宅地は底堅い値動きを示すも、郊外部や市街地においても居住環境の劣る住宅地では依然地価が下落している。周辺は各鉄道駅から遠く利便性に欠けるため需給は低水準である。市場の中心価格帯は土地（更地）は６００～１０００万円程度、新築戸建住宅は２０００万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅を中心とした地域として形成され、経済合理的な賃貸経営が困難なため収益還元法の適用は断念した。自用の一般住宅を目的とする取引が中心で、採用した事例を含めて類似地域において規範性のある事例資料が収集し得たことから比準価格の信頼性は高いと判断し、市場性を反映した比準価格を標準としつつ収集した事例資料や単価と総額との関連にも留意のうえ、代表標準地との検討、前年公示価格からの連続性を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県北の中心都市であるが、人口は微減傾向が続いている一方高齢化率は上昇している。取引件数は比較的安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 熊谷市街地から距離のある旧江南町の住宅地である。需要は低水準だが周辺における生活利便性が保たれ、地価は横ばい傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧江南町に位置する自然発生的な住宅地域。戸建住宅が連坦しており、今後も戸建住宅を中心とした住宅地として現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ高崎線沿線で熊谷駅、籠原駅、行田駅の各駅勢圏に存する住宅地域。需要者は、江南地区に地縁乃至血縁を有する一次取得者が中心である。荒川右岸に位置し、最寄駅からも徒歩圏外にあることから自動車移動が基本となるが、近隣にスーパー等の利便施設は存在することから居住環境は比較的良好で、一定の需要が認められる。土地は総額で１０００万円前後、新築戸建住宅は２２００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
旧江南町に位置する戸建住宅を中心とした住宅地域。対象地の規模・地域における賃貸市場の動向等を総合的に勘案し収益価格の試算は断念した。近隣地域においては、戸建住宅用地として利用することを目的としたエンドユーザーによる自用目的の取引が中心であり、市場性を反映した比準価格の説得力は高い。よって、代表標準地との検討も踏まえた結果、比準価格を妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は減少傾向、世帯数は微増傾向で推移。土地取引件数及び建築着工件数は昨年同期と概ね同程度。 |
| 地域要因 | 旧江南町の住宅地域で、通勤等の利便性は悪いが、一定の需要を見込める。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
