2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 熊谷市 原島字伊奈利１２７３番２０
埼玉県 熊谷市原島字伊奈利１２７３番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 熊谷市原島字伊奈利１２７３番２０の公示地価
標準地の公示地価
45,100円/m²
公示地価の推移（埼玉県 熊谷市原島字伊奈利１２７３番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
熊谷-21
所在及び地番
埼玉県 熊谷市原島字伊奈利１２７３番２０
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
45,100(円/m²)
地積(m²)
173(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
熊谷、 3,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか空地も残る住宅地域であり、徐々に空地が宅地化する可能性はあるが、当面は現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線の熊谷駅A行田駅、籠原駅の各駅勢圏の住宅地域であるが、とりわけ熊谷駅勢圏の住宅地域に強い代替関係が認められる。需要者は熊谷市及びその周辺市町に居住する一次取得者が中心である。標準地周辺は駅徒歩圏外で街路も雑然としており、需要は低調で地価も依然として弱含みである。市場の中心価格帯は土地１８０㎡程度で１０００万円前後、新築戸建住宅は２０００万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地周辺は共同住宅等の収益物件も見られるが、投資額に見合う賃料収入が得られず、経済合理的な賃貸経営が困難と見込まれるため収益価格の試算は断念し、比準価格のみの試算となった。また、自用の住宅取得目的の取引が中心の地域であることから、居住の快適性を重視する住宅地の取引市場を反映した比準価格は説得力を有すると判断した。以上より、比準価格を採用することとし、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 熊谷市の人口は減少傾向だが世帯数は増加している。土地取引件数及び新設住宅着工戸数はほぼ横ばいで推移している。 |
| 地域要因 | 熊谷駅徒歩圏外で道路幅員も狭く雑然とした地域であり、住宅地としての人気はいま一つである。 | |
| 個別的要因 | 代替競争関係にある不動産と比較して、方位が東向きでやや優位にある。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 空地が残るものの、徐々に開発されて住宅地としての熟成度が高まっていくものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線「熊谷」駅勢圏の住宅地のうち、市街化区域内に所在する地域である。需要者は熊谷市及び周辺市町に居住する一次取得者が中心である。今のところ需給は安定しているが、近隣地域は熊谷駅北西方市街地周辺部に所在し、生活利便性が劣るため、今後の供給しだいで取引価格が下落する可能性がある。市街地周辺部における土地の取引価格は４０～６０坪程度の画地で５００～１０００万円が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域においてアパート等の資産運用が見られるものの、土地建物等の投資額に相応した賃料が得られず、投資家の需要が期待できないため収益還元法の適用は断念した。標準地の最有効使用は戸建住宅の敷地であり、主たる需要者は住宅用地の購入を検討している個人と考えられるため、比準価格が標準地の価格形成に最も適合した手法であると判断した。以上から、本件においては比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 熊谷市の世帯数は増加しているが、生産年齢人口は減少している。当市の昨年９月までの新設住宅着工戸数は前年同期間と比較して減少している。 |
| 地域要因 | 市街地周辺部に所在し、生活利便性が劣るものの、徐々に空地が開発されて行くものと思料する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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