2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 熊谷市 中西１丁目１７３番７外
埼玉県 熊谷市中西１丁目１７３番７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 熊谷市中西１丁目１７３番７外の公示地価
標準地の公示地価
96,900円/m²
公示地価の推移（埼玉県 熊谷市中西１丁目１７３番７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
熊谷5-4
所在及び地番
埼玉県 熊谷市中西１丁目１７３番７外
住居表示
中西１－６－１２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
96,900(円/m²)
地積(m²)
145(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
飲食店、一般住宅等が混在する路線商業地域
前面道路の状況
西 16m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
熊谷、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ラグビーロード沿いの商住混在地域であるが、今後は駅近住宅需要が商業需要を凌駕するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ高崎線で概ね「熊谷」駅北口の商業地及び商住混在地域。需要者の中心は、熊谷市を中心にＪＲ高崎線沿線の法人、個人のほか、他県の事業者も考えられる。ラグビー場と熊谷駅北口を結ぶ「ラグビーロード」沿いに位置し、不動産業者による駐車場需要のほか、個人の住宅需要も見られる。土地は４０～９０坪程度と区々であるが、坪単価は３０万円前後が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上物付であれば粗利（又はキャップレート）を指標とした収益性から意思決定を行っているケースが大半であるが、土地単体であると依然周辺相場を指標とした取引も多いため、本件においては比準価格と収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インフレと人手不足と過当競争で撤退する店舗も見られるが、住宅需要が取って代わる。但し、日銀の政策修正には注意すべき。リセッションの虞。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに店舗、事業所、住宅等が混在する路線商業地域であり、当面現状を維持するものと予測する。市内中心部の路線商業地域で需要は堅調な地域であり、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は熊谷市の国道１７号、市役所通線、熊谷駅通線、ラグビーロード沿い等の商業地域及び周辺市町の商業地域。需要者の中心はＪＲ高崎線沿線の自用目的の法人・個人事業者であるが投資需要も散見される。中心商業地は郊外大型店の影響で依然低迷が続き賃借需要も少ない。価格水準は規模等により様々で、市場の中心価格帯は見出せない状況にあり住宅地価格等とのバランスにより価格形成されるものと予測される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
ラグビーロード沿いに飲食店舗等が見られる路線商業地域として形成されているが、郊外大型店に押されている市街地商業地の店舗、事務所の賃借需要は依然低迷している。賃貸市場の空室等の状況も勘案しつつ、商業地としての収益性も考慮して、規範性のある事例資料から比準し市場性を反映した比準価格を中心に収益価格を関連付けて、代表標準地との検討、前年公示価格からの連続性を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県北の中心都市であるが、人口は微減傾向が続いている一方高齢化率は上昇している。取引件数は比較的安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 熊谷駅前通りから続く市内の中心的な幹線道路沿いの路線商業地域である。需要は安定しており、地価はやや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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