2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 川口市 北園町６１０番９２
埼玉県 川口市北園町６１０番９２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市北園町６１０番９２の公示地価
標準地の公示地価
217,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市北園町６１０番９２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口-6
所在及び地番
埼玉県 川口市北園町６１０番９２
住居表示
北園町３－１６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
217,000(円/m²)
地積(m²)
175(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東浦和、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当分は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ武蔵野線及び京浜東北線沿線で、概ね川口市、蕨市、さいたま市緑区等の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち川口市居住者が大半を占める。旧来からの住宅地で、需要は安定的に推移している。新築戸建住宅は３０００万円台後半～４０００万円台前半が取引の中心価格帯となっているが、土地は規模に幅があるため需要の中心となる価格帯を把握できなかった。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は既成市街地内に位置し、アパート需要は見込めるものの、収益性より快適性を重視する駅からやや遠い低層住宅地域であるので、比準価格を中心に収益価格を勘案して、代表標準地との検討を踏まえ、不動産市場の推移・動向、単価と総額との関連の適否等にも留意のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は米国の通商政策等による影響が一部見られるものの、回復傾向にあり、東京都内に近い利便性良好な当市の地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 比較的利便性良好な既成市街地内の住宅地域であり、安定的な需要から地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街区が整然とした既成住宅地域であり、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ武蔵野線及び京浜東北線沿線で、川口市を中心とした隣接市区内の住宅地域である。主な需要者は、川口市内居住者で、その周辺市区の居住者も想定される。既成住宅地で需給状態は安定しており、地価は上昇基調で推移している。規模に幅があるため中心となる土地総額の把握はやや困難であるが、新築戸建住宅は４０００万円前後が取引の中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域にはアパート等もみられるものの、主たる市場参加者は自己所有を目的とした個人であり、そのような参加者は収益性よりも主に生活利便性や居住の快適性等を重視して取引を行う傾向にある。したがって、規範性の高い住宅地の取引事例を採用したことによって現実の取引実態と市場動向を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内全域において不動産取引は安定している。利便性が良好な市街地を中心に地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域で安定的な需要があり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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