2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 川口市 東領家１丁目８番８
埼玉県 川口市東領家１丁目８番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市東領家１丁目８番８の公示地価
標準地の公示地価
226,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市東領家１丁目８番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口-23
所在及び地番
埼玉県 川口市東領家１丁目８番８
住居表示
東領家１－８－２６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
226,000(円/m²)
地積(m²)
230(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、事務所等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川口元郷、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東京都に近い、区画整然とした一般住宅やアパート等の混在する住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線、埼玉高速鉄道線の沿線で川口市内の駅徒歩圏外の住宅地域である。主な需要者は市内外の個人等である。駅から離れているが舎人ライナーと埼玉高速鉄道線とのほぼ中間に位置し、東京都足立区や工業地域とも近接していることから一定の需要が見受けられる。このため価格水準も上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は土地１００㎡前後の新築戸建住宅で４，５００万円前後が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
川口元郷駅から若干離れた住宅地域で賃貸需要も見込まれる地域であるが、土地価格の上昇に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に求められた。一方、比準価格は要因比較を適切に行って試算され、信頼性の高い価格が求められた。同地域では自用目的の取引を中心に価格水準を形成している現状から比準価格を重視し、収益価格を参考に不動産取引市場の情勢を考慮のうえ、前年価格、代表標準地との均衡を図り鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の景気は関税等の影響がみられるが緩やかに回復している。なお、物価上昇の継続や金融資本市場の変動等の下押しリスクに注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離があるが、東京都に近接する既成住宅地であり、地域要因に特段変化はない。 | |
| 個別的要因 | 近隣地域内において概ね標準的であり、個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域で、駅からやや距離があるものの、安定した需要が認められる。特段変動要因は認められず、今後も現状を維持しながら推移していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は埼玉高速鉄道及びＪＲ京浜東北線沿線の川口市及び隣接市に存する住宅地域である。主な需要者は川口市居住者で周辺市からの参入も見られる。最寄駅からやや距離があるものの、安定した需要が認められ、地価は上昇傾向で推移している。土地取引事例が規模等の個別性から中心価格帯の把握は困難であるが、新築戸建住宅は４，０００万円台が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域にはアパート等もみられるものの、主たる市場参加者は自己所有を目的とした個人であり、そのような参加者は収益性よりも主に生活利便性や居住の快適性等を重視して取引を行う傾向にある。したがって、規範性の高い住宅地の取引事例を採用したことによって現実の取引実態と市場動向を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内全域において不動産取引は安定している。利便性が良好な市街地を中心に地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域で安定的な需要があり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
