2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 川口市 大字東本郷字大塚１６０５番１７
埼玉県 川口市大字東本郷字大塚１６０５番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市大字東本郷字大塚１６０５番１７の公示地価
標準地の公示地価
141,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市大字東本郷字大塚１６０５番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口-27
所在及び地番
埼玉県 川口市大字東本郷字大塚１６０５番１７
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
141,000(円/m²)
地積(m²)
92(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川口、 6,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域であり、特段変動要因は認められないことから、当面は現状を維持して推移するものと予測される。地価は若干の上昇傾向で推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線、東武スカイツリーライン沿線で、概ね川口市及び草加市の住宅地域の圏域である。需要者の中心は川口市内及び近郊の居住者で一次取得者が多くを占める。当地域は最寄り駅からバス便の地域で交通利便性が劣るものの、値ごろ感等から需要は旺盛で、地価は若干の上昇傾向で推移している。土地価格は１，０００万円台前半、新築戸建住宅は３，０００万円前後が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模一般住宅の多い住宅地域で、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。取引の中心は収益性よりも快適性が重視される自用目的の戸建住宅である。また、市場の取引の実態を反映する多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都内に隣接する川口市内の宅地需要は比較的堅調で不動産価格は全般に上昇傾向だが、国際情勢、金利、為替レート、物価動向等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅が多い、郊外の既成住宅地域で、地域要因に特段の変動は認められず、地価は若干の上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 川口市郊外の既成住宅地域にあり、今後とも現状を維持しながら推移していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京浜東北線及び東武伊勢崎線沿いで、概ね川口市、草加市及びその周辺市の圏域に存する住宅地である。主な需要者は、川口市内及び周辺市の居住者である。当該地域は駅から離れたバス便の地域で交通利便性は劣るものの、安定した需要があり、地価については概ね堅調である。新築戸建住宅は３０００万円前後の物件が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域にはアパート等もみられるものの、主たる市場参加者は自己所有を目的とした個人であり、そのような参加者は収益性よりも主に生活利便性や居住の快適性等を重視して取引を行う傾向にある。したがって、規範性の高い住宅地の取引事例を採用したことによって現実の取引実態と市場動向を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内全域において不動産取引は安定している。利便性が良好な市街地を中心に地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 郊外の既成住宅地域で安定的な需要があり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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