2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 川口市 朝日２丁目１８番４
埼玉県 川口市朝日２丁目１８番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市朝日２丁目１８番４の公示地価
標準地の公示地価
273,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市朝日２丁目１８番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口-57
所在及び地番
埼玉県 川口市朝日２丁目１８番４
住居表示
朝日２－１８－４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
273,000(円/m²)
地積(m²)
149(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南鳩ヶ谷、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域として成熟しており、特段の変動要因もないため、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に埼玉高速鉄道及び京浜東北線の住宅地域で、概ね川口市の圏域。需要者の中心は川口市及び隣接市在住の一次取得者である。街区整備されている最寄駅から徒歩圏の住宅地域で住環境は良好であり、堅調な需要が認められることから、このところ地価は上昇傾向にある。需要の中心価格帯は、新築戸建住宅で５０００万円前後である。土地は単独取引が少なく、また取引規模にばらつきがあるため中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅を目的とする取引が中心の地域にあって、比準価格は同一需給圏内に存する規範性の高い取引事例を中心に試算価格を求めることができた。一方収益価格については、周辺において一定の賃貸需要は認められるものの、収益性よりも居住の快適性がより重視される地域にあることから、信頼性は相対的に劣ると判断した。以上より、比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地等との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇や物価高騰等の懸念材料はあるものの、不動産市況に特段大きな変化はなく、堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する既成の住宅地域である。地域要因に特に変動は認められない。南鳩ケ谷駅からの徒歩圏に位置し、利便性も高いため、現状を維持しつつも、地域的な熟成度を増していくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏としては、ＪＲ京浜東北線及び埼玉高速鉄道線沿線で、概ね川口市、蕨市の圏域。需要者は川口市居住者が中心で、周辺都市からの流入もみられる。近隣地域周辺は最寄りの南鳩ケ谷駅からの徒歩圏で、生活利便性も高いため底堅い需要が認められる。土地取引は規模にバラつきがあり、中心となる価格帯の把握ができなかった。新築戸建住宅は４，５００万円～５，０００万円台が需要の中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅、アパート等がみられる南鳩ケ谷駅から徒歩圏に存する住宅地域である。自己利用が中心で、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。取引の中心は収益性よりも居住の快適性等が重視されている。また、市場取引の実態を反映する取引事例を収集することもできた。したがって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気拡大、金融緩和、外国人需要等もあり、不動産需要は安定し、川口市の地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 市中心部の外延に位置する既存住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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