2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 川口市 大字東内野字金崎５１８番２外
埼玉県 川口市大字東内野字金崎５１８番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市大字東内野字金崎５１８番２外の公示地価
標準地の公示地価
132,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市大字東内野字金崎５１８番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口-62
所在及び地番
埼玉県 川口市大字東内野字金崎５１８番２外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
132,000(円/m²)
地積(m²)
108(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模開発の建売分譲住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東浦和、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からやや距離のある低利用地の残る住宅地域である。今後は低利用地が住宅地に徐々に移行しつつ、大きな変化なく推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ武蔵野線、埼玉高速鉄道線沿線の住宅地域で、おおむね川口市、さいたま市、越谷市の圏域。主な需要者は川口市および周辺自治体に居住する一次取得者である。対象標準地周辺は、都心への接近性はやや劣るものの閑静な住宅地域が形成されている。土地は１，０００万円台中盤～２，０００万円台前半、新築戸建住宅は３，０００万円台中盤～４，０００万円台前半が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は東浦和駅および東川口駅を最寄駅とする５事例を採用し、実証的な価格が試算された。収益価格は収益性を適切に反映した価格が試算されたものの、居住の快適性や利便性等に着目して取引される地域であり、低位に試算されたと思料される。両手法に用いた資料の信頼性は同程度である。市場参加者は特に市場性に着目して取引するため比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地からの検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高、内外の政治情勢、金利上昇が懸念材料である。川口市の人口は令和４年、５年と減少したが、令和６年以降は増加傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 農地の残るなか戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、価格に大きな影響を及ぼす地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 川口市郊外で、建売住宅を中心とする徒歩圏外の住宅地域である。特に、地域的な変化は認められず、現状を維持しながら緩慢に推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏としては、ＪＲ京浜東北線、ＪＲ武蔵野線、埼玉高速鉄道線沿線で、概ね川口市及び隣接市の住宅地域。需要者は川口市の居住者が中心で、周辺都市からの流入もみられる。当該地域の住環境は小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域で、最寄駅からバス便で接近性は劣るが、川口市郊外で価格水準が低いため需要は底堅い。土地は標準地と同規模であれば１，５００万円前後、新築戸建住宅は３，０００万円～４，０００万円台が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模開発の建売分譲住宅を中心に、アパート等がみられる住宅地域である。自己利用が中心であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。取引の中心は収益性よりも居住の快適性等が重視される。また、市場取引の実態を反映する取引事例を収集することもできた。したがって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気拡大、金融緩和、外国人需要等もあり、不動産需要は安定し、川口市の地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 郊外の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、駅からやや離れているが安定的な需要が見込まれる。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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