2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 川口市 大字東本郷字本郷前５６７番４２
埼玉県 川口市大字東本郷字本郷前５６７番４２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市大字東本郷字本郷前５６７番４２の公示地価
標準地の公示地価
157,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市大字東本郷字本郷前５６７番４２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口-64
所在及び地番
埼玉県 川口市大字東本郷字本郷前５６７番４２
住居表示
（新郷東部第２－３２－５－１）
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
157,000(円/m²)
地積(m²)
139(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 区画街路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
見沼代親水公園、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は区画整理施行中の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域的な変化は特に認められないが、区画整理事業の進捗により緩やかに変化していくものと予測する。地価は若干の上昇傾向で推移していくものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線、埼玉高速鉄道線及び都営日暮里舎人ライナー沿線の住宅地域で、概ね川口市、草加市の圏域である。需要の中心は川口市居住者で、隣接する都市からの流入も見られる。見沼代親水公園駅から徒歩圏の土地区画整理事業地内に存し、需要は安定しており、地価は若干の上昇傾向で推移している。取引の中心は、１００㎡程度の土地が１，５００万円前後、新築戸建住宅は３，０００万円台半ばが需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅が建ち並ぶ住宅地域内に存しているが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。取引の中心は収益性よりも快適性が重視される自用目的の戸建住宅である。また、市場の取引の実態を反映する多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都内に隣接する川口市内の宅地需要は堅調で、不動産価格は全般に上昇傾向にあるが、国際情勢、金利、為替レート、物価動向等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 土地区画整理事業地内の一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、地価は若干の上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業地内で、低層住宅が建ち並ぶ街区が整然とした住宅地域を形成している。地域的な変化は特に認められず、区画整理事業の進展により徐々に変化していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線、埼玉高速鉄道線及び都営日暮里舎人ライナー沿線の住宅地域で、川口市、草加市の圏域。需要の中心は川口市の居住者で、隣接する都市からの流入も想定される。見沼代親水公園駅から徒歩圏に位置する土地区画整理事業地内であり、不動産需要は安定している。地価は若干の上昇で推移しており、取引の中心は土地が２００００万円前後、新築戸建住宅は４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域においてはアパートも見られるが、主となる市場参加者は戸建住宅地としての自己利用を目的としており、取引等においては収益性よりも、主に生活利便性や居住の快適性を指向するものと考えられる。したがって、規範性の高い類似地域の取引事例を採用したことにより、取引動向と市場性を反映した比準価格を重視して、収益価格を比較考量しつつ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の不動産は全域において上昇基調。特に利便性がよく総額面で値ごろ感の出やすい住宅地の需要が堅調である。 |
| 地域要因 | 土地区画整理事業地内の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域的に特に変化は認められない。地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
