2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 川口市 北原台３丁目１２番２０
埼玉県 川口市北原台３丁目１２番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市北原台３丁目１２番２０の公示地価
標準地の公示地価
194,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市北原台３丁目１２番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口-68
所在及び地番
埼玉県 川口市北原台３丁目１２番２０
住居表示
北原台３－１２－１９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
194,000(円/m²)
地積(m²)
127(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東川口、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業済みの区画が整然とした住宅地域であり、地域的に特に変動は認められない。当面は現状を維持し、推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線、武蔵野線及び埼玉高速鉄道線沿線の川口市及び隣接市に存する住宅地域で、主たる需要者は、自己使用を目的とする一次取得層である。川口市中心部と比べて需要はやや弱いものの、東川口周辺で生活利便性は比較的高く、需要は安定している。新築戸建住宅は３０００万円から４０００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域にはアパート等もみられるものの、主たる市場参加者は自己所有を目的とした個人であり、そのような参加者は収益性よりも主に生活利便性や居住の快適性等を重視して取引を行う傾向にある。したがって、市場取引の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内全域において不動産取引は安定している。利便性が良好な市街地を中心に地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 区画が整然とした住宅地域で安定的な需要があり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からやや距離のある区画整理済みの住宅地域である。今後は、わずかに残る低利用地に住宅が建築されつつ、大きな変化なく推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ武蔵野線、埼玉高速鉄道、ＪＲ京浜東北線および東武伊勢崎線沿線の住宅地域でおおむね川口市、さいたま市、草加市、越谷市の圏域である。主な需要者は同一需給圏内の一次取得者である。周辺は、東北自動車道により東川口駅に近い東北自動車道東側の地域から分断されている。土地は画地規模が細分化傾向にあり中心価格帯の把握は困難である。新築戸建は３，０００万円台中盤から４，０００万円台中盤が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は交通接近条件等の類似性が高い４事例を採用し、市場性を適切に反映した価格が試算された。収益価格は収益性を適切に反映した価格が試算されたものの、居住の快適性や利便性等に着目して取引される地域であり、低位に試算されたと思料される。両手法に用いた資料の信頼性は同程度である。市場参加者は特に市場性に着目して取引するため比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地からの検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高、内外の政治情勢、金利上昇が懸念材料である。川口市の人口は令和４年、５年と減少したが、令和６年以降は増加傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 区画整理事業が施行済みの住宅地域であり、低利用地は減少しつつあるが、価格に大きな影響を及ぼす地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
