2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 川口市 大字小谷場字台１０４５番９
埼玉県 川口市大字小谷場字台１０４５番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市大字小谷場字台１０４５番９の公示地価
標準地の公示地価
310,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市大字小谷場字台１０４５番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口-71
所在及び地番
埼玉県 川口市大字小谷場字台１０４５番９
住居表示
（芝東第３－４－１－４）
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
310,000(円/m²)
地積(m²)
154(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 区画街路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
南浦和、 830m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多い土地区画整理事業施行中の住宅地域である。したがって周辺も含め発展的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線及び武蔵野線沿線で、概ね川口市、蕨市及びさいたま市の圏域。需要者の中心は市内及び近郊市町村に居住する一次取得者が占める。さいたま市との市境付近の高台に位置し、土地区画整理事業の施行に伴い良好な居住環境への移行が見込まれるため地価は上昇傾向にある。土地は４０００～５０００万円、新築戸建住宅は５０００～６０００万円程度の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は周辺の不動産取引市場で成立した多数の取引価格を基に試算されたものであり実証的な試算価格である。一方で収益価格については近隣地域内において土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、更に収益性よりも快適性が重視される地域であるためにやや低位に試算されたと思料される。したがって比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は概ね緩やかに回復しており、それに伴う地価上昇の影響は利便性の高い市の中心部から市内全域に波及している。 |
| 地域要因 | 土地区画整理事業が施行中の住宅地域であり、良好な住環境が整いつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業地内で、低層住宅が建ち並ぶ街区に形成される高台の住宅地域である。地域的な変化は特に認められないが、区画整理事業の進展により徐々に地域的な熟成度を増していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線及びＪＲ武蔵野線沿線で、概ね川口市、蕨市、戸田市、さいたま市南部の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち川口市居住者及び隣接都市に居住する一次取得者が中心であると分析される。高台に位置する環境良好な土地区画整理事業の施行区域に存する住宅地で、需要は安定している。土地は１００㎡であれば３，２５０万円程度、新築戸建住宅は４，５００万円～６，０００万円程度の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
評価対象地が存する地域は、自己利用を目的とした取引が中心で、収益性よりも居住の快適性及び利便性が重視される傾向が認められる。そのため、土地建物の価格に見合う賃料水準は形成されておらず、収益価格は低位に試算されている。したがって、本件評価では実証性に基づく比準価格を標準に、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、不動産市場の推移及び動向、単価と総額との関連の適否等にも留意のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍後の景気正常化、金融緩和、景気拡大、外国人需要等もあり、不動産需要は安定し、川口市の地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 環境良好な区画整理中の住宅地域で、隣接するさいたま市との比較で、相対的に割安であるため需要は根強く、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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