2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 川口市 末広２丁目２６９番
埼玉県 川口市末広２丁目２６９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市末広２丁目２６９番の公示地価
標準地の公示地価
273,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市末広２丁目２６９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口-72
所在及び地番
埼玉県 川口市末広２丁目２６９番
住居表示
末広２－１４－１３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
273,000(円/m²)
地積(m²)
206(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川口元郷、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域として熟成しており、当分の間は現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線及び埼玉高速鉄道線沿線の住宅地域で、概ね川口市の圏域。需要者の中心は川口市内及び近郊市町村に居住する一次取得者が多くを占める。やや距離があるものの最寄駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域で比較的良好な住環境で需要は強く、地価は上昇傾向にある。土地取引は規模のバラツキが大きく中心価格帯の把握は困難であるが、新築戸建住宅は４５００～５５００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は周辺の不動産取引市場で成立した多数の取引価格を基に試算されたものであり実証的な試算価格である。しかし近隣地域内においては土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、更に収益性よりも快適性が重視される地域であるため収益価格はやや低位に試算されたと思料される。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地等との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は概ね緩やかに回復しており、それに伴う地価上昇の影響は利便性の高い市の中心部から市内全域に波及している。 |
| 地域要因 | 地域要因の特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域として熟成しており、特段変動要因は認められないことから現状を維持して推移するもの予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線及び埼玉高速鉄道線沿線で、川口市を中心とした隣接市内の住宅地域である。主な需要者は川口市居住者及び隣接市内居住者である。近隣地域周辺は最寄駅から徒歩圏であり、利便性も高いため、需要は安定している。土地取引については規模にばらつきがあり、中心となる価格帯の把握が困難であるが、新築戸建住宅は４千万円台～５千万円台が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域にはアパート等もみられるものの、主たる市場参加者は自己所有を目的とした個人であり、そのような参加者は収益性よりも主に生活利便性や居住の快適性等を重視して取引を行う傾向にある。したがって、規範性の高い住宅地の取引事例を採用したことによって現実の取引実態と市場動向を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内全域において不動産取引は安定している。利便性が良好な市街地を中心に地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏で、街区は概ね整備され、地域要因に特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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