2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 川口市 南鳩ヶ谷２丁目１９番２６
埼玉県 川口市南鳩ヶ谷２丁目１９番２６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市南鳩ヶ谷２丁目１９番２６の公示地価
標準地の公示地価
199,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市南鳩ヶ谷２丁目１９番２６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口-76
所在及び地番
埼玉県 川口市南鳩ヶ谷２丁目１９番２６
住居表示
南鳩ヶ谷２－１９－２２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
199,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南鳩ヶ谷、 980m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅やアパート等が混在する住宅地域であり、当面の間は現状を維持して推移するものと予測される。地価は、やや上昇傾向で推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は埼玉高速鉄道及びＪＲ京浜東北線沿線で概ね川口市及び蕨市の圏域。需要者の中心は市内及び近郊市町村に居住する一次取得者が多くを占める。やや距離があるものの最寄駅から徒歩圏で幹線道路背後の住宅地域であり生活利便性は高いため需要は強く、地価は上昇傾向にある。土地は規模のばらつきが大きく中心価格帯の把握は困難であるが、１００㎡程度の土地規模の新築戸建住宅は４０００万円台半ば前後の取引が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅やアパート等が混在する住宅地域内に存しているが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。取引の中心は収益性よりも快適性が重視される自用目的の戸建住宅である。また、市場の取引の実態を反映する多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都内に隣接する川口市内の宅地需要は比較的堅調で不動産価格は全般に上昇傾向だが、国際情勢、金利、為替レート、物価動向等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、底堅い需要に支えられ、地価はやや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅の中に共同住宅が混在する交通接近条件が良好な住宅地域である。駅徒歩圏の住宅地として需要は安定しており、当面は現況を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は埼玉高速鉄道線、ＪＲ京浜東北線沿線で、概ね川口市を中心とした隣接市区の住宅地域である。主な需要者は川口市内居住者で、隣接市居住者も想定される。最寄駅から徒歩圏で、生活利便性も良好なため需要は安定している。土地は画地規模等により価格に幅があるため中心価格帯の把握は難しいが、新築戸建住宅は４０００万円台が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅から徒歩圏にあり、周辺地域にはアパート等もみられるものの、主たる市場参加者は自己所有を目的とした個人であり、そのような参加者は収益性よりも主に生活利便性や居住の快適性等を重視して取引を行う傾向にある。したがって、規範性の高い住宅地の取引事例を採用したことによって現実の取引実態と市場動向を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内全域において不動産取引は安定している。利便性が良好な市街地を中心に地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏で、街区は概ね整備され、地域要因に特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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