2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 川口市 大字安行吉岡字大原１４０９番３７
埼玉県 川口市大字安行吉岡字大原１４０９番３７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市大字安行吉岡字大原１４０９番３７の公示地価
標準地の公示地価
157,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市大字安行吉岡字大原１４０９番３７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口-90
所在及び地番
埼玉県 川口市大字安行吉岡字大原１４０９番３７
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
157,000(円/m²)
地積(m²)
166(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新井宿、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅の建ち並ぶ閑静な住宅地域で、特段の変動要因もないため、当面は現状のまま推移していくものと予測される。地価はやや上昇傾向で推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線及び埼玉高速鉄道線沿線で、概ね川口市、蕨市の圏域である。需要者の中心は同一需給圏のうち川口市居住者が大半を占める。郊外の環境良好な既成住宅地で、需要は底堅く安定的に推移している。取引の中心は、１２０㎡程度の土地が１，０００万円台後半から２，０００万円前後、新築戸建住宅は３，０００万円台半ばから後半が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅が建ち並ぶ住宅地域内に存しているが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。取引の中心は収益性よりも快適性が重視される自用目的の戸建住宅である。また、市場の取引の実態を反映する多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都内に隣接する川口市内の宅地需要は比較的堅調で不動産価格は全般に上昇傾向だが、国際情勢、金利、為替レート、物価動向等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 駅からやや遠い一般住宅の建ち並ぶ閑静な郊外の住宅地域であるが、需要は安定的で、地価はやや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸建分譲住宅を中心とする住宅地域で、今後とも現状を維持しながら推移していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は埼玉高速鉄道線及びＪＲ京浜東北線沿線の住宅地域で、概ね川口市及び隣接市の住宅地域。需要者の中心は川口市内に居住する一次取得者及び不動産業者もみられる。当該地域は郊外の住宅地域であるが、価格水準がやや低いため需要は底堅く、今年も地価は上昇傾向で推移している。新築戸建住宅は３，５００万円前後の物件が需要の中心となっているが、土地は規模の異なる取引が多く、需要の中心となる価格帯を把握できなかった。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には小規模なアパート等の収益性物件も混在しているが、戸建住宅が多く、自用目的での取引が中心となっている。土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に求められた。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を参考にして、代表標準地との検討を踏まえ、前年価格との関連を考慮して、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 川口市の宅地需要は安定している。市街地は需要が高く、郊外の住宅需要も高まりつつある。ただし、地価の上昇傾向は落ち着きがみられはじめた。 |
| 地域要因 | 駅から遠い郊外の住宅地域であるが、需要は安定的で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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